2-комн. квартира, 50,4 м², 5/22 этаж

ул. Никулинская, 14

Юго-Западная17 мин пешком
Озёрная21 мин пешком

2-комн. квартира, 50,4 м², 5/22 этаж

Москва, ул. Никулинская, 14

Юго-Западная17 мин пешком
Озёрная21 мин пешком

Общая: 50,4 м²
Жилая: 27,8 м²
Кухня: 7,9 м²
Этаж: 5 из 22
Год постройки: 1997

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 42 дня
767 просмотров
в избранном у 25

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 50,4 м² на 5 этаже 22-этажного панельного дома 1997 года в 17 минутах пешком от метро «Юго-Западная». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 7,9 м², раздельный санузел. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-46, есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 20 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-46
Год постройки: 1997
Этажей: 22
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 20 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:07:3798752:•••

Честная цена

Выше рынка, +15% к оценке

оценка 25,5 млн ₽

29,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
+5% евроремонт

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,7 км. Диапазон 24,3 млн ₽ – 26,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−3,7% с 24 сентября

27 октября 2026 г.29 410 000 ₽−3,7%
24 сентября 2026 г.30 540 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

343 686 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет327 511 ₽
Коммунальные платежи7 300 ₽
Резерв на ремонт6 300 ₽
Налог на имущество2 575 ₽

Кредит 23,5 млн ₽, переплата за весь срок 55,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сады Вернадского»
750 м, сдача 1 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.
Промзона Очаково в 2.4 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.