К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 67,5 м²
1/7
Документы провереныФото на месте

36 520 000 ₽

541 037 ₽ за м²

+6% к рынкуоценка 34,6 млн ₽
−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 67,5 м², 10/14 этаж

ул. Никулинская, 85с1

  • Юго-Западная10 мин пешком
Документы провереныФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 67,5 м², 10/14 этаж

Москва, ул. Никулинская, 85с1

  • Юго-Западная10 мин пешком
Общая
67,5 м²
Жилая
39,4 м²
Кухня
8,4 м²
Этаж
10 из 14
Год постройки
1982
  • Актуальность подтверждена вчера
  • В продаже 73 дня
  • 3 861 просмотров
  • в избранном у 99

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 67,5 м² на 10 этаже 14-этажного панельного дома 1982 года в 10 минутах пешком от метро «Юго-Западная». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 8,4 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-30, работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 13 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Евроремонт
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
2 лоджия
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
П-30
Год постройки
1982
Этажей
14
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
13 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:03:5628885:•••

Честная цена

По рынку, +6% к оценке

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • +5% евроремонт
  • +2% высокий этаж
  • +3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,9 км. Диапазон 32,8 млн ₽ – 36,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 24 августа 2026 г.36 520 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

427 180 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет406 689 ₽
  • Коммунальные платежи8 900 ₽
  • Резерв на ремонт8 400 ₽
  • Налог на имущество3 192 ₽

Кредит 29,2 млн ₽, переплата за весь срок 68,4 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Паспорт района

Общая оценка 9,5 из 10, до центра 13,2 км

Транспорт7,3

Юго-Западная, 10 мин пешком

Школы9,9

4 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

4 магазина и 6 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Экопарк, 7 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1811, рейтинг 65 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Юго-Западная10 мин

Похожие рядом

2-комн. квартира, 63 м²
Цена снижена 3,8%

36 230 000 ₽

575 079 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 63 м², 2/7 этаж

Юго-Западная11 мин

ул. Академика Анохина, 60

Собственник проверенПодтверждено 3 дня назад