К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 47,6 м²
1/7
Собственник проверенФото на месте

24 590 000 ₽

516 596 ₽ за м²

−5% к рынкуоценка 26 млн ₽
−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 47,6 м², 3/7 этаж

Свободная продажа, один собственник

ул. Никулинская, 68

  • Юго-Западная11 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 47,6 м², 3/7 этаж

Свободная продажа, один собственник

Москва, ул. Никулинская, 68

  • Юго-Западная11 мин пешком
Общая
47,6 м²
Жилая
25,4 м²
Кухня
12,6 м²
Этаж
3 из 7
Год постройки
1990
  • Продавец подтверждал актуальность 10 дней назад
  • В продаже 13 дней
  • 570 просмотров
  • в избранном у 28

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 47,6 м² на 3 этаже 7-этажного кирпичного дома 1990 года в 11 минутах пешком от метро «Юго-Западная». Комнаты изолированные, кухня 12,6 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 17 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Евроремонт
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон, 2 лоджия
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Кирпичный
Год постройки
1990
Этажей
7
Лифт
пассажирский
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
17 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:03:2458674:•••

Честная цена

Хорошая цена, −5% к оценке

Что учли в оценке

  • −4% дом 1973–1995 годов
  • +5% евроремонт

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,8 км. Диапазон 24,7 млн ₽ – 27,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 23 октября 2026 г.24 590 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

288 269 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет273 835 ₽
  • Коммунальные платежи7 000 ₽
  • Резерв на ремонт6 000 ₽
  • Налог на имущество1 433 ₽

Кредит 19,7 млн ₽, переплата за весь срок 46 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Рядом строится ЖК «Сады Вернадского»

    800 м, сдача 1 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.

  • Промзона Очаково в 2.8 км

    Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 9,2 из 10, до центра 13,1 км

Транспорт7,0

Юго-Западная, 11 мин пешком

Школы8,3

3 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

9 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Лесопарк, 8 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзона Очаково в 2.8 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1811, рейтинг 65 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Юго-Западная11 мин

Похожие рядом

2-комн. квартира, 46,1 м²
Цена снижена 5,4%

22 430 000 ₽

486 550 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 46,1 м², 1/17 этаж

Проспект Вернадского12 мин

просп. Вернадского, 35

Опора недвижимостьПодтверждено 5 дней назад