18 970 000 ₽
401 057 ₽ за м²
2-комн. квартира, 47,3 м², 4/16 этаж
ул. Никулинская, 81
- Юго-Западная20 мин пешком
2-комн. квартира, 47,3 м², 4/16 этаж
Москва, ул. Никулинская, 81
- Юго-Западная20 мин пешком
- Общая
- 47,3 м²
- Жилая
- 27,3 м²
- Кухня
- 9,3 м²
- Этаж
- 4 из 16
- Год постройки
- 1997
- Актуальность подтверждена 4 дня назад
- В продаже 8 дней
- 169 просмотров
- в избранном у 7
Описание
О квартире
- Тип жилья
- Вторичка
- Комнат
- 2
- Ремонт
- Без ремонта
- Санузел
- 1 раздельный
- Балкон или лоджия
- 1 лоджия
- Окна
- на две стороны
О доме
- Тип дома
- Панельный
- Серия
- П-44
- Год постройки
- 1997
- Этажей
- 16
- Лифт
- пассажирский
- Парковка
- наземная
Юридическая сводка
По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.
- Собственников
- 1
- В собственности
- 2 лет
- Обременения
- нет
- Прописаны дети
- да, нужно разрешение опеки
- Тип сделки
- свободная продажа
- Ипотека
- возможна
- Кадастровый номер
- 77:07:6203772:•••
Честная цена
Хорошая цена, −8% к оценке
Что учли в оценке
- −10% панельный дом
- −10% без ремонта
Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,4 км. Диапазон 19,7 млн ₽ – 21,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем
История цены
Цена не менялась
- 29 октября 2026 г.18 970 000 ₽публикация
Сколько будет стоить жить здесь
Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.
225 259 ₽
в месяц
- Ипотека, 16,01% на 20 лет211 251 ₽
- Коммунальные платежи7 000 ₽
- Резерв на ремонт5 900 ₽
- Налог на имущество1 108 ₽
Кредит 15,2 млн ₽, переплата за весь срок 35,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.
Что стоит учесть
Рядом строится ЖК «Сады Вернадского»
410 м, сдача 1 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.
Промзона Очаково в 2.3 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.
Паспорт района
Общая оценка 8,4 из 10, до центра 12,6 км
Юго-Западная, 20 мин пешком
3 школы в километре
8 магазинов и 2 кафе в 600 м
Лесопарк, 6 мин
Крупных магистралей рядом нет
Промзона Очаково в 2.3 км
Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1170, рейтинг 65 из 100
9 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.
- Юго-Западная20 мин
Похожие рядом
20 210 000 ₽
2-комн. квартира, 52,5 м², 1/22 этаж
Юго-Западная16 минул. Покрышкина, 46
21 970 000 ₽
2-комн. квартира, 45,6 м², 6/12 этаж
Юго-Западная14 минул. Покрышкина, 97к5
22 430 000 ₽
2-комн. квартира, 46,1 м², 1/17 этаж
Проспект Вернадского12 минпросп. Вернадского, 35
20 540 000 ₽
2-комн. квартира, 45,7 м², 3/5 этаж
Мичуринский проспект11 минОчаковское ш., 115с3
22 330 000 ₽
2-комн. квартира, 50,9 м², 2/22 этаж
Очаково I14 минул. Нежинская, 46с3
16 160 000 ₽
2-комн. квартира, 45,2 м², 4/5 этаж
Аминьевская5 минул. Матвеевская, 41к4
23 710 000 ₽
2-комн. квартира, 50,4 м², 2/22 этаж
Аминьевская5 минЖК «Липовая аллея», ул. Нежинская, вл. 31
19 790 000 ₽
2-комн. квартира, 44,4 м², 5/20 этаж
Раменки10 минЛомоносовский просп., 44с1