1/7

Фото на месте

20 540 000 ₽

449 452 ₽ за м²торг уместен

+3% к рынкуоценка 19,9 млн ₽

−8% дом 1958–1972 годов+5% евроремонт−3% маленькая кухня

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 45,7 м², 3/5 этаж

Очаковское ш., 115с3

Мичуринский проспект11 мин пешком
Аминьевская15 мин пешком

Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 45,7 м², 3/5 этаж

Москва, Очаковское ш., 115с3

Мичуринский проспект11 мин пешком
Аминьевская15 мин пешком
Матвеевское23 мин пешком

Общая: 45,7 м²
Жилая: 25,7 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 3 из 5
Год постройки: 1959

Продавец подтверждал актуальность 23 дня назад
В продаже 37 дней
1 101 просмотров
в избранном у 43

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 45,7 м² на 3 этаже 5-этажного кирпичного дома 1959 года в 11 минутах пешком от метро «Мичуринский проспект». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 6 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 25 лет, без обременений. Альтернативная сделка, только наличный расчёт. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1959
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 25 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:01:6736526:•••

Честная цена

По рынку, +3% к оценке

оценка 19,9 млн ₽

20,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% дом 1958–1972 годов
+5% евроремонт
−3% маленькая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,1 км. Диапазон 18,9 млн ₽ – 20,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

29 сентября 2026 г.20 540 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

242 434 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет228 734 ₽
Коммунальные платежи6 800 ₽
Резерв на ремонт5 700 ₽
Налог на имущество1 200 ₽

Кредит 16,4 млн ₽, переплата за весь срок 38,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Липовая аллея»
1150 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Промзона Очаково в 1.6 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.