2-комн. квартира, 45,2 м², 4/5 этаж

ул. Матвеевская, 41к4

Аминьевская5 мин пешком
Матвеевское21 мин пешком

Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 45,2 м², 4/5 этаж

Москва, ул. Матвеевская, 41к4

Аминьевская5 мин пешком
Матвеевское21 мин пешком

Общая: 45,2 м²
Жилая: 23,1 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 4 из 5
Год постройки: 1970

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 77 дней
3 295 просмотров
в избранном у 47

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 45,2 м² на 4 этаже 5-этажного панельного дома 1970 года в 5 минутах пешком от метро «Аминьевская». Комнаты изолированные, кухня 6 м², совмещённый санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии 1-515. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 2 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: 1-515
Год постройки: 1970
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная
Капремонт: 2019

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 2 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:8526502:•••

Честная цена

Хорошая цена, −6% к оценке

оценка 17,2 млн ₽

16,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
−3% косметический ремонт
+6% метро в 5 минутах
−3% маленькая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,1 км. Диапазон 16,3 млн ₽ – 18 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−2,4% с 20 августа

23 октября 2026 г.16 160 000 ₽−2,4%
20 августа 2026 г.16 550 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

193 400 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет179 959 ₽
Коммунальные платежи6 800 ₽
Резерв на ремонт5 700 ₽
Налог на имущество942 ₽

Кредит 12,9 млн ₽, переплата за весь срок 30,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Липовая аллея»
20 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Промзона Очаково в 1.4 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2019
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.