1/6

16 400 000 ₽

375 286 ₽ за м²торг уместен

+2% к рынкуоценка 16,1 млн ₽

−8% дом 1958–1972 годов−3% косметический ремонт−7% до метро на транспорте

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 43,7 м², 2/5 этаж

Светлая квартира с видом на парк

Можайское ш., 42

2-комн. квартира, 43,7 м², 2/5 этаж

Светлая квартира с видом на парк

Москва, Можайское ш., 42

Общая: 43,7 м²
Жилая: 25,8 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 2 из 5
Год постройки: 1970

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 94 дня
3 219 просмотров
в избранном у 38

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 43,7 м² на 2 этаже 5-этажного кирпичного дома 1970 года в 13 минутах на транспорте от метро «Давыдково». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 6 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 23 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1970
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная
Капремонт: 2018

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 23 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:03:4592169:•••

Честная цена

По рынку, +2% к оценке

оценка 16,1 млн ₽

16,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% дом 1958–1972 годов
−3% косметический ремонт
−7% до метро на транспорте
−3% маленькая кухня

Сравнили с 18 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 15,3 млн ₽ – 16,9 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−3,8% с 4 августа

24 сентября 2026 г.16 400 000 ₽−3,8%
4 августа 2026 г.17 040 000 ₽публикация

Эту квартиру продают ещё 1 продавец

Мы склеили объявления одного объекта: сравните цены и условия, выберите удобного продавца.

Лев Васильев Прямая линия, комиссия 2,5%15 960 000 ₽−440 тыс. ₽

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

195 790 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет182 631 ₽
Коммунальные платежи6 700 ₽
Резерв на ремонт5 500 ₽
Налог на имущество958 ₽

Кредит 13,1 млн ₽, переплата за весь срок 30,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Очаково в 2.7 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2018
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.