1/6

16 280 000 ₽

360 176 ₽ за м²торг уместен

+4% к рынкуоценка 15,7 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов+12% дизайнерский ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 45,2 м², 2/5 этаж

Светлая квартира с видом на парк

ул. Щорса, 62

Солнечная9 мин пешком
Солнцево15 мин пешком

2-комн. квартира, 45,2 м², 2/5 этаж

Светлая квартира с видом на парк

Москва, ул. Щорса, 62

Солнечная9 мин пешком
Солнцево15 мин пешком

Общая: 45,2 м²
Жилая: 23,2 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 2 из 5
Год постройки: 1961

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 64 дня
1 260 просмотров
в избранном у 29

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 45,2 м² на 2 этаже 5-этажного панельного дома 1961 года в 9 минутах пешком от метро «Солнечная». Комнаты изолированные, кухня 6 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Дом серии 1-510. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 18 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Дизайнерский
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: 1-510
Год постройки: 1961
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная
Капремонт: 2015

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 18 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:8305685:•••

Честная цена

По рынку, +4% к оценке

оценка 15,7 млн ₽

16,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
+12% дизайнерский ремонт
+3% метро до 10 минут пешком
−3% маленькая кухня

Сравнили с 23 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 14,9 млн ₽ – 16,5 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

2 сентября 2026 г.16 280 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

194 745 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет181 295 ₽
Коммунальные платежи6 800 ₽
Резерв на ремонт5 700 ₽
Налог на имущество950 ₽

Кредит 13 млн ₽, переплата за весь срок 30,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Дом в программе реновации
Собственникам предоставят равнозначную квартиру в новом доме района.
Капремонт дома: 2015
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 8,6 из 10, до центра 17,6 км

Транспорт8,1

Солнечная, 9 мин пешком

Школы8,6

3 школы в километре

Магазины и сервисы9,5

3 магазина и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень5,8

Лесопарк, 14 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 32, рейтинг 55 из 100

11 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Солнечная9 мин
Солнцево15 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 37,3 м², 1 эт.	12,1 млн ₽	324 664 ₽	в продаже	62 дн.
4-комн., 87,7 м², 9 эт.	24,9 млн ₽	283 352 ₽	продана нояб. 2025 г.	26 дн.