1/7

Собственник проверен

24 580 000 ₽

434 275 ₽ за м²торг уместен

−6% к рынкуоценка 26,1 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+12% дизайнерский ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 56,6 м², 10/12 этаж

ул. Матвеевская, 51

Очаково I16 мин пешком
Аминьевская18 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

2-комн. квартира, 56,6 м², 10/12 этаж

Москва, ул. Матвеевская, 51

Очаково I16 мин пешком
Аминьевская18 мин пешком
Мичуринский проспект20 мин пешком

Общая: 56,6 м²
Жилая: 29,3 м²
Кухня: 8,3 м²
Этаж: 10 из 12
Год постройки: 1982

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 83 дня
3 909 просмотров
в избранном у 73

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 56,6 м² на 10 этаже 12-этажного панельного дома 1982 года в 16 минутах пешком от метро «Очаково I». Комнаты изолированные, кухня 8,3 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Дом серии ГМС-1, есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 19 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Дизайнерский
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: ГМС-1
Год постройки: 1982
Этажей: 12
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 19 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:9894687:•••

Честная цена

Хорошая цена, −6% к оценке

оценка 26,1 млн ₽

24,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+12% дизайнерский ремонт
+2% высокий этаж

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 24,8 млн ₽ – 27,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−1,8% с 15 августа

15 октября 2026 г.24 580 000 ₽−1,8%
15 августа 2026 г.25 040 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

290 157 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет273 724 ₽
Коммунальные платежи7 900 ₽
Резерв на ремонт7 100 ₽
Налог на имущество1 433 ₽

Кредит 19,7 млн ₽, переплата за весь срок 46 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Очаково в 0.9 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 7,4 из 10, до центра 11,9 км

Транспорт5,9

Очаково I, 16 мин пешком

Школы6,4

2 школы в километре

Магазины и сервисы5,3

2 магазина и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Бульвар, 2 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология6,8

Промзона Очаково в 0.9 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1077, рейтинг 80 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Очаково I16 мин
Аминьевская18 мин
Мичуринский проспект20 мин

Похожие рядом

Та же комнатность и цена в пределах 25%, отсортированы по расстоянию.

НовостройкаЦена снижена 4,9%

25 210 000 ₽

500 198 ₽ за м²

По рынку

2-комн. квартира, 50,4 м², 6/22 этаж

Аминьевская5 мин

ЖК «Липовая аллея», ул. Нежинская, вл. 31

От застройщикаОбновлено в прошлом месяце

НовостройкаЦена снижена 4,9%

23 710 000 ₽

470 436 ₽ за м²

−5% к рынку

2-комн. квартира, 50,4 м², 2/22 этаж

Аминьевская5 мин

ЖК «Липовая аллея», ул. Нежинская, вл. 31

От застройщикаОбновлено 13 дней назад

20 540 000 ₽

449 452 ₽ за м²

По рынку

2-комн. квартира, 45,7 м², 3/5 этаж

Мичуринский проспект11 мин

Очаковское ш., 115с3

Ясный домОбновлено 23 дня назад

НовостройкаЦена снижена 5%

25 890 000 ₽

478 558 ₽ за м²

По рынку

2-комн. квартира, 54,1 м², 3/22 этаж

Аминьевская5 мин

ЖК «Липовая аллея», ул. Нежинская, вл. 31

От застройщикаПодтверждено 3 дня назад

Новостройка

24 950 000 ₽

495 039 ₽ за м²

По рынку

2-комн. квартира, 50,4 м², 4/17 этаж

Аминьевская5 мин

ЖК «Липовая аллея», ул. Нежинская, вл. 31

От застройщикаПодтверждено 6 дней назад

Новостройка

25 180 000 ₽

499 603 ₽ за м²

По рынку

2-комн. квартира, 50,4 м², 3/22 этаж

Аминьевская5 мин

ЖК «Липовая аллея», ул. Нежинская, вл. 31

От застройщикаПодтверждено 5 дней назад

Цена снижена 3,4%

22 330 000 ₽

438 703 ₽ за м²

−6% к рынку

2-комн. квартира, 50,9 м², 2/22 этаж

Очаково I14 мин

ул. Нежинская, 46с3

Собственник проверенПодтверждено 4 дня назад

Новостройка

25 260 000 ₽

501 190 ₽ за м²

По рынку

2-комн. квартира, 50,4 м², 6/14 этаж

Аминьевская5 мин

ЖК «Липовая аллея», ул. Нежинская, вл. 31

От застройщикаОбновлено 19 дней назад

15 авг.	25 млн
15 окт.	24,6 млн