1/6

Собственник проверен

22 330 000 ₽

438 703 ₽ за м²

−6% к рынкуоценка 23,7 млн ₽

−10% панельный дом+4% дом после 2010 года+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 50,9 м², 2/22 этаж

Зелёный район, рядом лес

ул. Нежинская, 46с3

Очаково I14 мин пешком
Аминьевская22 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

2-комн. квартира, 50,9 м², 2/22 этаж

Зелёный район, рядом лес

Москва, ул. Нежинская, 46с3

Очаково I14 мин пешком
Аминьевская22 мин пешком

Общая: 50,9 м²
Жилая: 27,1 м²
Кухня: 8,8 м²
Этаж: 2 из 22
Год постройки: 2011

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 35 дней
2 687 просмотров
в избранном у 106

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 50,9 м² на 2 этаже 22-этажного панельного дома 2011 года в 14 минутах пешком от метро «Очаково I». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 8,8 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии И-155, есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 4 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: И-155
Год постройки: 2011
Этажей: 22
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 4 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:07:7816337:•••

Честная цена

Хорошая цена, −6% к оценке

оценка 23,7 млн ₽

22,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
+4% дом после 2010 года
+5% евроремонт

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 22,5 млн ₽ – 24,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−3,4% с 1 октября

14 октября 2026 г.22 330 000 ₽−3,4%
1 октября 2026 г.23 110 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

263 668 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет248 668 ₽
Коммунальные платежи7 300 ₽
Резерв на ремонт6 400 ₽
Налог на имущество1 300 ₽

Кредит 17,9 млн ₽, переплата за весь срок 41,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Очаково в 0.4 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 6,1 из 10, до центра 12,7 км

Транспорт6,5

Очаково I, 14 мин пешком

Школы6,9

3 школы в километре

Магазины и сервисы6,4

2 магазина и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень3,0

Парк у реки, 19 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология4,8

Промзона Очаково в 0.4 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 811, рейтинг 53 из 100

9 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Очаково I14 мин
Аминьевская22 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 56,3 м², 3 эт.	29,1 млн ₽	516 696 ₽	в продаже	27 дн.

Похожие рядом

Та же комнатность и цена в пределах 25%, отсортированы по расстоянию.

НовостройкаЦена снижена 4,9%

23 710 000 ₽

470 436 ₽ за м²

−5% к рынку

2-комн. квартира, 50,4 м², 2/22 этаж

Аминьевская5 мин

ЖК «Липовая аллея», ул. Нежинская, вл. 31

От застройщикаОбновлено 13 дней назад

Цена снижена 1,8%

24 580 000 ₽

434 275 ₽ за м²

−6% к рынку

2-комн. квартира, 56,6 м², 10/12 этаж

Очаково I16 мин

ул. Матвеевская, 51

Собственник проверенПодтверждено 5 дней назад

НовостройкаЦена снижена 5,2%

24 260 000 ₽

481 349 ₽ за м²

По рынку

2-комн. квартира, 50,4 м², 14/28 этаж

Аминьевская5 мин

ЖК «Липовая аллея», ул. Нежинская, вл. 31

От застройщикаПодтверждено 4 дня назад

НовостройкаЦена снижена 4,9%

25 210 000 ₽

500 198 ₽ за м²

По рынку

2-комн. квартира, 50,4 м², 6/22 этаж

Аминьевская5 мин

ЖК «Липовая аллея», ул. Нежинская, вл. 31

От застройщикаОбновлено в прошлом месяце

НовостройкаЦена снижена 3%

25 030 000 ₽

496 626 ₽ за м²

По рынку

2-комн. квартира, 50,4 м², 8/22 этаж

Аминьевская5 мин

ЖК «Липовая аллея», ул. Нежинская, вл. 31

От застройщикаПодтверждено 4 дня назад

Новостройка

24 950 000 ₽

495 039 ₽ за м²

По рынку

2-комн. квартира, 50,4 м², 4/17 этаж

Аминьевская5 мин

ЖК «Липовая аллея», ул. Нежинская, вл. 31

От застройщикаПодтверждено 6 дней назад

Новостройка

25 180 000 ₽

499 603 ₽ за м²

По рынку

2-комн. квартира, 50,4 м², 3/22 этаж

Аминьевская5 мин

ЖК «Липовая аллея», ул. Нежинская, вл. 31

От застройщикаПодтверждено 5 дней назад

Новостройка

25 260 000 ₽

501 190 ₽ за м²

По рынку

2-комн. квартира, 50,4 м², 6/14 этаж

Аминьевская5 мин

ЖК «Липовая аллея», ул. Нежинская, вл. 31

От застройщикаОбновлено 19 дней назад

1 окт.	23,1 млн
14 окт.	22,3 млн