1/6

Документы проверены

29 090 000 ₽

516 696 ₽ за м²торг уместен

+31% к рынкуоценка 22,2 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 56,3 м², 3/12 этаж

Очаковское ш., 8с3

Очаково I13 мин пешком
Аминьевская19 мин пешком

Документы проверены

2-комн. квартира, 56,3 м², 3/12 этаж

Москва, Очаковское ш., 8с3

Очаково I13 мин пешком
Аминьевская19 мин пешком

Общая: 56,3 м²
Жилая: 33,5 м²
Кухня: 9,3 м²
Этаж: 3 из 12
Год постройки: 1973

Актуальность подтверждена 7 дней назад
В продаже 27 дней
1 680 просмотров
в избранном у 74

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 56,3 м² на 3 этаже 12-этажного панельного дома 1973 года в 13 минутах пешком от метро «Очаково I». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 9,3 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-44Т, есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 24 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44Т
Год постройки: 1973
Этажей: 12
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 24 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:7789606:•••

Честная цена

Выше рынка, +31% к оценке

оценка 22,2 млн ₽

29,1 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,3 км. Диапазон 21 млн ₽ – 23,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−1,6% с 10 октября

22 октября 2026 г.29 090 000 ₽−1,6%
10 октября 2026 г.29 560 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

341 289 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет323 948 ₽
Коммунальные платежи7 800 ₽
Резерв на ремонт7 000 ₽
Налог на имущество2 542 ₽

Кредит 23,3 млн ₽, переплата за весь срок 54,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Очаково в 0.3 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 6,5 из 10, до центра 12,6 км

Транспорт6,8

Очаково I, 13 мин пешком

Школы6,9

3 школы в километре

Магазины и сервисы7,0

2 магазина и 6 кафе в 600 м

Парки и зелень3,7

Парк у реки, 17 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология5,3

Промзона Очаково в 0.3 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 811, рейтинг 53 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Очаково I13 мин
Аминьевская19 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 50,9 м², 2 эт.	22,3 млн ₽	438 703 ₽	в продаже	35 дн.
4-комн., 110,9 м², 5 эт.	47,2 млн ₽	425 879 ₽	в продаже	59 дн.