1/6

Фото на месте

30 760 000 ₽

461 169 ₽ за м²торг уместен

+5% к рынкуоценка 29,2 млн ₽

−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 66,7 м², 7/12 этаж

Мичуринский просп., 3

Аминьевская12 мин пешком
Очаково I21 мин пешком

Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 66,7 м², 7/12 этаж

Москва, Мичуринский просп., 3

Аминьевская12 мин пешком
Очаково I21 мин пешком

Общая: 66,7 м²
Жилая: 37,7 м²
Кухня: 9,4 м²
Этаж: 7 из 12
Год постройки: 1992

Продавец подтверждал актуальность 19 дней назад
В продаже 19 дней
468 просмотров
в избранном у 24

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 66,7 м² на 7 этаже 12-этажного кирпичного дома 1992 года в 12 минутах пешком от метро «Аминьевская». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 9,4 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 5 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1992
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 5 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:4868904:•••

Честная цена

По рынку, +5% к оценке

оценка 29,2 млн ₽

30,8 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,8 км. Диапазон 27,7 млн ₽ – 30,6 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−4,1% с 18 октября

30 октября 2026 г.30 760 000 ₽−4,1%
18 октября 2026 г.32 070 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

362 337 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет342 545 ₽
Коммунальные платежи8 800 ₽
Резерв на ремонт8 300 ₽
Налог на имущество2 692 ₽

Кредит 24,6 млн ₽, переплата за весь срок 57,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Липовая аллея»
860 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Промзона Очаково в 0.7 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.