1/6

Собственник проверен

43 670 000 ₽

492 333 ₽ за м²торг уместен

+14% к рынкуоценка 38,2 млн ₽

−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт−3% последний этаж

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 88,7 м², 7/7 этаж

Мичуринский просп., 42к4

Аминьевская8 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

3-комн. квартира, 88,7 м², 7/7 этаж

Москва, Мичуринский просп., 42к4

Аминьевская8 мин пешком

Общая: 88,7 м²
Жилая: 51,5 м²
Кухня: 11,4 м²
Этаж: 7 из 7
Год постройки: 1975

Актуальность подтверждена позавчера
В продаже 60 дней
1 866 просмотров
в избранном у 36

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 88,7 м² на 7 этаже 7-этажного кирпичного дома 1975 года в 8 минутах пешком от метро «Аминьевская». Все комнаты изолированные, кухня 11,4 м², раздельный санузел. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 20 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Косметический
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1975
Этажей: 7
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 20 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:07:8840300:•••

Честная цена

Выше рынка, +14% к оценке

оценка 38,2 млн ₽

43,7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
−3% последний этаж
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,5 км. Диапазон 36,3 млн ₽ – 40,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−9,9% с 6 сентября

4 октября 2026 г.43 670 000 ₽−4,6%
20 сентября 2026 г.45 790 000 ₽−5,5%
6 сентября 2026 г.48 450 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

512 136 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет486 311 ₽
Коммунальные платежи10 900 ₽
Резерв на ремонт11 100 ₽
Налог на имущество3 825 ₽

Кредит 34,9 млн ₽, переплата за весь срок 81,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Липовая аллея»
540 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Промзона Очаково в 0.9 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.