1/8

Собственник проверен

49 720 000 ₽

551 219 ₽ за м²торг уместен

+4% к рынкуоценка 47,6 млн ₽

+5% монолитный дом+5% евроремонт+2% большая кухня

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 90,2 м², 5/17 этаж

ул. Матвеевская, 116к2

Аминьевская11 мин пешком
Очаково I21 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

3-комн. квартира, 90,2 м², 5/17 этаж

Москва, ул. Матвеевская, 116к2

Аминьевская11 мин пешком
Очаково I21 мин пешком

Общая: 90,2 м²
Жилая: 54,8 м²
Кухня: 16,4 м²
Этаж: 5 из 17
Год постройки: 2001

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 52 дня
2 524 просмотров
в избранном у 78

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 90,2 м² на 5 этаже 17-этажного монолитного дома 2001 года в 11 минутах пешком от метро «Аминьевская». Все комнаты изолированные, кухня 16,4 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 19 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2001
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 19 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:2602261:•••

Честная цена

По рынку, +4% к оценке

оценка 47,6 млн ₽

49,7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+5% евроремонт
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,8 км. Диапазон 45,2 млн ₽ – 50 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−3,1% с 14 сентября

22 октября 2026 г.49 720 000 ₽−3,1%
14 сентября 2026 г.51 320 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

580 434 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет553 684 ₽
Коммунальные платежи11 100 ₽
Резерв на ремонт11 300 ₽
Налог на имущество4 350 ₽

Кредит 39,8 млн ₽, переплата за весь срок 93,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Липовая аллея»
780 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Промзона Очаково в 0.7 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.