47 230 000 ₽
425 879 ₽ за м²торг уместен
4-комн. квартира, 110,9 м², 5/9 этаж
Квартира у реки
Очаковское ш., 75
- Аминьевская15 мин пешком
- Очаково I17 мин пешком
4-комн. квартира, 110,9 м², 5/9 этаж
Квартира у реки
Москва, Очаковское ш., 75
- Аминьевская15 мин пешком
- Очаково I17 мин пешком
- Общая
- 110,9 м²
- Жилая
- 57,2 м²
- Кухня
- 7,8 м²
- Этаж
- 5 из 9
- Год постройки
- 1999
- Продавец подтверждал актуальность 17 дней назад
- В продаже 59 дней
- 2 670 просмотров
- в избранном у 71
Описание
О квартире
- Тип жилья
- Вторичка
- Комнат
- 4
- Ремонт
- Косметический
- Санузел
- 1 раздельный
- Балкон или лоджия
- 1 балкон, 1 лоджия
- Окна
- на две стороны
О доме
- Тип дома
- Панельный
- Серия
- И-155
- Год постройки
- 1999
- Этажей
- 9
- Лифт
- пассажирский и грузовой
- Парковка
- наземная
Юридическая сводка
По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.
- Собственников
- 2
- В собственности
- 21 лет
- Обременения
- нет
- Прописаны дети
- да, нужно разрешение опеки
- Тип сделки
- свободная продажа
- Ипотека
- возможна
- Кадастровый номер
- 77:05:2413185:•••
Честная цена
По рынку, +6% к оценке
Что учли в оценке
- −10% панельный дом
- −3% косметический ремонт
- −3% большая площадь
Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1 км. Диапазон 42,2 млн ₽ – 46,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем
История цены
−7,3% с 7 сентября
| 7 сент. | 50,9 млн |
| 2 окт. | 49,1 млн |
| 23 окт. | 47,2 млн |
- 23 октября 2026 г.47 230 000 ₽−3,9%
- 2 октября 2026 г.49 140 000 ₽−3,5%
- 7 сентября 2026 г.50 940 000 ₽публикация
Сколько будет стоить жить здесь
Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.
556 989 ₽
в месяц
- Ипотека, 16,01% на 20 лет525 956 ₽
- Коммунальные платежи13 000 ₽
- Резерв на ремонт13 900 ₽
- Налог на имущество4 133 ₽
Кредит 37,8 млн ₽, переплата за весь срок 88,4 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.
Что стоит учесть
Рядом строится ЖК «Липовая аллея»
1060 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Промзона Очаково в 0.4 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.
Паспорт района
Общая оценка 7,6 из 10, до центра 12,3 км
Аминьевская, 15 мин пешком
4 школы в километре
4 магазина и 7 кафе в 600 м
Парк Победы, 15 мин
Крупных магистралей рядом нет
Промзона Очаково в 0.4 км
Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 957, рейтинг 47 из 100
5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.
- Аминьевская15 мин
- Очаково I17 мин
Сделки и объявления в этом доме и рядом
Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.
| Квартира | Цена | За м² | Статус | Срок |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн., 56,3 м², 3 эт. | 29,1 млн ₽ | 516 696 ₽ | в продаже | 27 дн. |
Похожие рядом
51 940 000 ₽
4-комн. квартира, 102,5 м², 4/12 этаж
Аминьевская11 минул. Нежинская, 74к1
38 260 000 ₽
4-комн. квартира, 94,8 м², 12/12 этаж
Юго-Западная20 минул. Покрышкина, 100
51 790 000 ₽
4-комн. квартира, 107,9 м², 11/17 этаж
Кунцевская19 минМожайское ш., 33
46 590 000 ₽
4-комн. квартира, 116,3 м², 3/5 этаж
Славянский бульвар8 минКастанаевская ул., 24
48 720 000 ₽
4-комн. квартира, 81,2 м², 6/20 этаж
Юго-Западная15 минул. Академика Анохина, 13с3
51 520 000 ₽
4-комн. квартира, 113 м², 7/9 этаж
Юго-Западная13 минпросп. Вернадского, 70
55 730 000 ₽
4-комн. квартира, 117,3 м², 7/14 этаж
Юго-Западная12 минул. Никулинская, 110
43 070 000 ₽
4-комн. квартира, 79 м², 7/9 этаж
Филевский парк8 минул. Кременчугская, 62