1/7

Фото на месте

51 940 000 ₽

506 731 ₽ за м²

−6% к рынкуоценка 55,3 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+5% евроремонт−3% большая площадь

Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 102,5 м², 4/12 этаж

ул. Нежинская, 74к1

Аминьевская11 мин пешком
Матвеевское22 мин пешком

Фото сделаны на месте

4-комн. квартира, 102,5 м², 4/12 этаж

Москва, ул. Нежинская, 74к1

Аминьевская11 мин пешком
Матвеевское22 мин пешком
Давыдково23 мин пешком

Общая: 102,5 м²
Жилая: 54,2 м²
Кухня: 15,2 м²
Этаж: 4 из 12
Год постройки: 2009

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 16 дней
546 просмотров
в избранном у 31

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 102,5 м² на 4 этаже 12-этажного монолитно-кирпичного дома 2009 года в 11 минутах пешком от метро «Аминьевская». Все комнаты изолированные, кухня 15,2 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Потолки 3 м. Работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 2 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 4
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2009
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 2 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:5658364:•••

Честная цена

Хорошая цена, −6% к оценке

оценка 55,3 млн ₽

51,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+5% евроремонт
−3% большая площадь
+4% потолки от 3 м
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,4 км. Диапазон 52,6 млн ₽ – 58,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−6% с 21 октября

1 ноября 2026 г.51 940 000 ₽−2,5%
30 октября 2026 г.53 260 000 ₽−1,9%
26 октября 2026 г.54 290 000 ₽−1,8%
21 октября 2026 г.55 280 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

607 948 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет578 406 ₽
Коммунальные платежи12 200 ₽
Резерв на ремонт12 800 ₽
Налог на имущество4 542 ₽

Кредит 41,6 млн ₽, переплата за весь срок 97,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Липовая аллея»
460 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Промзона Очаково в 1.7 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.