1/7

18 100 000 ₽

404 017 ₽ за м²

+2% к рынкуоценка 17,7 млн ₽

+5% монолитный дом−3% косметический ремонт+2% высокий этаж

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 44,8 м², 19/20 этаж

ул. Краснодарская, 40к3

Люблино5 мин пешком
Волжская24 мин пешком

2-комн. квартира, 44,8 м², 19/20 этаж

Москва, ул. Краснодарская, 40к3

Люблино5 мин пешком
Волжская24 мин пешком

Общая: 44,8 м²
Жилая: 26,6 м²
Кухня: 17,6 м²
Этаж: 19 из 20
Год постройки: 2010

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 16 дней
614 просмотров
в избранном у 33

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 44,8 м² на 19 этаже 20-этажного монолитного дома 2010 года в 5 минутах пешком от метро «Люблино». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 17,6 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 2 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2010
Этажей: 20
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 2 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:04:2099284:•••

Честная цена

По рынку, +2% к оценке

оценка 17,7 млн ₽

18,1 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
+6% метро в 5 минутах
+2% большая кухня

Сравнили с 33 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 16,7 млн ₽ – 18,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−1,7% с 20 октября

29 октября 2026 г.18 100 000 ₽−1,7%
20 октября 2026 г.18 410 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

215 021 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет201 563 ₽
Коммунальные платежи6 800 ₽
Резерв на ремонт5 600 ₽
Налог на имущество1 058 ₽

Кредит 14,5 млн ₽, переплата за весь срок 33,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Московский НПЗ в 4.9 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
ТЭЦ-22 в 2.3 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 7,6 из 10, до центра 12,1 км

Транспорт8,9

Люблино, 5 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы8,1

5 магазинов и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень5,1

Сквер у пруда, 15 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология4,3

Московский НПЗ в 4.9 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1368, рейтинг 56 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Люблино5 мин
Волжская24 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 83,9 м², 12 эт.	29,7 млн ₽	354 350 ₽	в продаже	63 дн.
2-комн., 63,9 м², 13 эт.	22,8 млн ₽	357 433 ₽	продана февр. 2025 г.	26 дн.