2-комн. квартира, 53 м², 4/14 этаж

ул. Гурьянова, 81

Люблино2 мин пешком
Печатники17 мин пешком

2-комн. квартира, 53 м², 4/14 этаж

Москва, ул. Гурьянова, 81

Люблино2 мин пешком
Печатники17 мин пешком
Депо19 мин пешком

Общая: 53 м²
Жилая: 30,7 м²
Кухня: 9,3 м²
Этаж: 4 из 14
Год постройки: 2009

Продавец подтверждал актуальность 26 дней назад
В продаже 49 дней
1 965 просмотров
в избранном у 46

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 53 м² на 4 этаже 14-этажного панельного дома 2009 года в 2 минутах пешком от метро «Люблино». Комнаты изолированные, кухня 9,3 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-44, работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 3 взрослых собственника, в собственности 12 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44
Год постройки: 2009
Этажей: 14
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 12 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:8179576:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 18 млн ₽

17,8 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−3% косметический ремонт
+6% метро в 5 минутах

Сравнили с 28 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 16,8 млн ₽ – 19,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−6,4% с 18 сентября

31 октября 2026 г.17 770 000 ₽−1,6%
29 сентября 2026 г.18 060 000 ₽−4,9%
18 сентября 2026 г.18 990 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

213 021 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет197 888 ₽
Коммунальные платежи7 500 ₽
Резерв на ремонт6 600 ₽
Налог на имущество1 033 ₽

Кредит 14,2 млн ₽, переплата за весь срок 33,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Московский НПЗ в 6.3 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.