К содержимому
ключ
Войти
3-комн. квартира, 62 м²
1/7
Собственник проверен

19 600 000 ₽

316 129 ₽ за м²

+12% к рынкуоценка 17,5 млн ₽
−8% блочный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт
Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 62 м², 4/9 этаж

ул. Напольный пр., 5

Собственник проверен по ЕГРН

3-комн. квартира, 62 м², 4/9 этаж

Москва, ул. Напольный пр., 5

    Общая
    62 м²
    Жилая
    34,3 м²
    Кухня
    9,9 м²
    Этаж
    4 из 9
    Год постройки
    1985
    • Продавец подтверждал актуальность в прошлом месяце
    • В продаже 49 дней
    • 1 281 просмотров
    • в избранном у 41

    Описание

    Продаётся трёхкомнатная квартира 62 м² на 4 этаже 9-этажного блочного дома 1985 года в 12 минутах на транспорте от метро «Новогиреево». Все комнаты изолированные, кухня 9,9 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 22 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

    О квартире

    Тип жилья
    Вторичка
    Комнат
    3
    Ремонт
    Косметический
    Санузел
    2 раздельный
    Балкон или лоджия
    1 лоджия
    Окна
    на две стороны

    О доме

    Тип дома
    Блочный
    Год постройки
    1985
    Этажей
    9
    Лифт
    пассажирский и грузовой
    Парковка
    наземная

    Юридическая сводка

    По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

    Собственников
    1
    В собственности
    22 лет
    Обременения
    нет
    Прописаны дети
    нет
    Тип сделки
    свободная продажа
    Ипотека
    возможна
    Кадастровый номер
    77:01:9205296:•••

    Честная цена

    Выше рынка, +12% к оценке

    Что учли в оценке

    • −8% блочный дом
    • −4% дом 1973–1995 годов
    • −3% косметический ремонт
    • −7% до метро на транспорте

    Сравнили с 25 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 16,7 млн ₽ – 18,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

    История цены

    −1,2% с 17 сентября

    19,3 млн19,5 млн19,8 млн17 сент.29 сент.17 окт.
    17 сент.19,8 млн
    29 сент.19,2 млн
    17 окт.19,6 млн
    • 17 октября 2026 г.19 600 000 ₽+2,2%
    • 29 сентября 2026 г.19 170 000 ₽−3,3%
    • 17 сентября 2026 г.19 830 000 ₽публикация

    Сколько будет стоить жить здесь

    Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

    Программа

    235 608 ₽

    в месяц

    • Ипотека, 16,01% на 20 лет218 267 ₽
    • Коммунальные платежи8 400 ₽
    • Резерв на ремонт7 800 ₽
    • Налог на имущество1 142 ₽

    Кредит 15,7 млн ₽, переплата за весь срок 36,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

    Паспорт района

    Общая оценка 7,5 из 10, до центра 13,4 км

    Транспорт2,8

    Метро далеко

    Школы6,6

    2 школы в километре

    Магазины и сервисы8,7

    5 магазинов и 3 кафе в 600 м

    Парки и зелень8,7

    Парк «Дружба», 8 мин

    Тишина9,0

    Крупных магистралей рядом нет

    Экология9,4

    Промзон поблизости нет

    Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 767, рейтинг 86 из 100

    6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

    Сделки и объявления в этом доме и рядом

    Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

    КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
    2-комн., 52,7 м², 2 эт.16,1 млн ₽305 123 ₽в продаже53 дн.

    Похожие рядом

    3-комн. квартира, 66,5 м²
    Цена снижена 4,3%

    23 510 000 ₽

    353 533 ₽ за м²
    −12% к рынку

    3-комн. квартира, 66,5 м², 3/32 этаж

    Новогиреево8 мин

    ул. Саянская, 100к5

    Собственник проверенПодтверждено 6 дней назад