1/7

Собственник проверенФото на месте

19 990 000 ₽

355 062 ₽ за м²

−13% к рынкуоценка 22,9 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 56,3 м², 11/14 этаж

Без вложений, заезжай и живи

ул. Тимирязевская, 7

Тимирязевская18 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 56,3 м², 11/14 этаж

Без вложений, заезжай и живи

Москва, ул. Тимирязевская, 7

Тимирязевская18 мин пешком

Общая: 56,3 м²
Жилая: 33,7 м²
Кухня: 7,6 м²
Этаж: 11 из 14
Год постройки: 1988

Продавец подтверждал актуальность 14 дней назад
В продаже 86 дней
6 639 просмотров
в избранном у 94

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 56,3 м² на 11 этаже 14-этажного панельного дома 1988 года в 18 минутах пешком от метро «Тимирязевская». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 7,6 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-44, работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 2 взрослых собственника, в собственности 7 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44
Год постройки: 1988
Этажей: 14
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 7 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:6186373:•••

Честная цена

Ниже рынка, −13% к оценке

оценка 22,9 млн ₽

20 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж

Сравнили с 37 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 21,7 млн ₽ – 24,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

11 августа 2026 г.19 990 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

238 576 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет222 610 ₽
Коммунальные платежи7 800 ₽
Резерв на ремонт7 000 ₽
Налог на имущество1 167 ₽

Кредит 16 млн ₽, переплата за весь срок 37,4 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 8,8 из 10, до центра 8,8 км

Транспорт4,7

Тимирязевская, 18 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы8,1

4 магазина и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Яблоневый сад, 2 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 2066, рейтинг 75 из 100

9 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Тимирязевская18 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 34,3 м², 11 эт.	14,7 млн ₽	427 696 ₽	в продаже	25 дн.
3-комн., 76,1 м², 5 эт.	33,8 млн ₽	443 626 ₽	продана окт. 2026 г.	33 дн.
4-комн., 101,8 м², 5 эт.	36,3 млн ₽	356 286 ₽	продана сент. 2025 г.	14 дн.