К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 47 м²
1/6
Документы провереныФото на месте

20 540 000 ₽

437 021 ₽ за м²торг уместен

+9% к рынкуоценка 18,8 млн ₽
−8% блочный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 47 м², 9/9 этаж

ул. Тимирязевская, 32с1

  • Тимирязевская22 мин пешком
Документы провереныФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 47 м², 9/9 этаж

Москва, ул. Тимирязевская, 32с1

  • Тимирязевская22 мин пешком
Общая
47 м²
Жилая
28,4 м²
Кухня
8,2 м²
Этаж
9 из 9
Год постройки
1988
  • Продавец подтверждал актуальность 9 дней назад
  • В продаже 29 дней
  • 919 просмотров
  • в избранном у 56

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 47 м² на 9 этаже 9-этажного блочного дома 1988 года в 22 минутах пешком от метро «Тимирязевская». Комнаты изолированные, кухня 8,2 м², раздельный санузел, балкон. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Есть лифт. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 12 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Евроремонт
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон
Окна
на улицу

О доме

Тип дома
Блочный
Год постройки
1988
Этажей
9
Лифт
пассажирский
Парковка
наземная
Капремонт
2018

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
12 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:09:8050441:•••

Честная цена

Выше рынка, +9% к оценке

Что учли в оценке

  • −8% блочный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • +5% евроремонт
  • −3% последний этаж
  • −4% метро дальше 20 минут

Сравнили с 36 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 17,7 млн ₽ – 19,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−1,1% с 7 октября

20 млн20,5 млн8 окт.26 окт.1 нояб.
8 окт.20,8 млн
26 окт.19,8 млн
1 нояб.20,5 млн
  • 31 октября 2026 г.20 540 000 ₽+3,6%
  • 25 октября 2026 г.19 830 000 ₽−4,5%
  • 7 октября 2026 г.20 760 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

242 834 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет228 734 ₽
  • Коммунальные платежи7 000 ₽
  • Резерв на ремонт5 900 ₽
  • Налог на имущество1 200 ₽

Кредит 16,4 млн ₽, переплата за весь срок 38,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Капремонт дома: 2018

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 7,7 из 10, до центра 9,1 км

Транспорт3,5

Тимирязевская, 22 мин пешком

Школы7,9

3 школы в километре

Магазины и сервисы6,7

3 магазина и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Яблоневый сад, 6 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 2062, рейтинг 78 из 100

9 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Тимирязевская22 мин

Похожие рядом

2-комн. квартира, 51,5 м²
Цена снижена 2,7%

17 470 000 ₽

339 223 ₽ за м²
−4% к рынку

2-комн. квартира, 51,5 м², 4/14 этаж

Коптево12 мин

Большая Академическая ул., 115

Опора недвижимостьОбновлено 25 дней назад