1/7

Фото на месте

21 250 000 ₽

338 915 ₽ за м²торг уместен

−19% к рынкуоценка 26,3 млн ₽

+5% монолитный дом−3% косметический ремонт+2% большая кухня

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 62,7 м², 2/20 этаж

ул. Дыбенко, 11

Грачёвская14 мин пешком
Ховрино15 мин пешком

Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 62,7 м², 2/20 этаж

Москва, ул. Дыбенко, 11

Грачёвская14 мин пешком
Ховрино15 мин пешком

Общая: 62,7 м²
Жилая: 34,3 м²
Кухня: 15,4 м²
Этаж: 2 из 20
Год постройки: 2010

Продавец подтверждал актуальность 29 дней назад
В продаже 69 дней
3 004 просмотров
в избранном у 75

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 62,7 м² на 2 этаже 20-этажного монолитного дома 2010 года в 14 минутах пешком от метро «Грачёвская». Комнаты изолированные, кухня 15,4 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 2 взрослых собственника, в собственности 4 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2010
Этажей: 20
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 4 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:03:8121136:•••

Честная цена

Ниже рынка, −19% к оценке

оценка 26,3 млн ₽

21,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
−3% косметический ремонт
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,3 км. Диапазон 25 млн ₽ – 27,6 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5,2% с 29 августа

29 октября 2026 г.21 250 000 ₽−4,5%
21 октября 2026 г.22 250 000 ₽+3,5%
8 октября 2026 г.21 500 000 ₽−4,1%
29 августа 2026 г.22 410 000 ₽публикация

Эту квартиру продают ещё 1 продавец

Мы склеили объявления одного объекта: сравните цены и условия, выберите удобного продавца.

Марина Кузнецова Северный квартал, комиссия 2%20 920 000 ₽−330 тыс. ₽

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

254 183 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет236 641 ₽
Коммунальные платежи8 500 ₽
Резерв на ремонт7 800 ₽
Налог на имущество1 242 ₽

Кредит 17 млн ₽, переплата за весь срок 39,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 6,1 из 10, до центра 15,6 км

Транспорт6,5

Грачёвская, 14 мин пешком

Школы3,6

1 школа в километре

Магазины и сервисы4,8

2 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень3,8

Экопарк, 17 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1696, рейтинг 49 из 100

10 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Грачёвская14 мин
Ховрино15 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 75,8 м², 12 эт.	29,7 млн ₽	391 424 ₽	в продаже	96 дн.
1-комн., 38,2 м², 29 эт.	15,6 млн ₽	408 115 ₽	продана янв. 2026 г.	117 дн.