1/8

Собственник проверен

29 670 000 ₽

391 424 ₽ за м²торг уместен

−4% к рынкуоценка 30,9 млн ₽

+5% монолитный дом−10% без ремонта+2% высокий этаж

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 75,8 м², 12/14 этаж

Зеленоградская ул., 48

Грачёвская9 мин пешком
Ховрино18 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

3-комн. квартира, 75,8 м², 12/14 этаж

Москва, Зеленоградская ул., 48

Грачёвская9 мин пешком
Ховрино18 мин пешком

Общая: 75,8 м²
Жилая: 44,3 м²
Кухня: 16,3 м²
Этаж: 12 из 14
Год постройки: 2005

Актуальность подтверждена позавчера
В продаже 96 дней
3 849 просмотров
в избранном у 63

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 75,8 м² на 12 этаже 14-этажного монолитного дома 2005 года в 9 минутах пешком от метро «Грачёвская». Все комнаты изолированные, кухня 16,3 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Есть лифт, подземный паркинг. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 7 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2005
Этажей: 14
Лифт: пассажирский
Парковка: многоуровневая

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 7 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:03:1298510:•••

Честная цена

По рынку, −4% к оценке

оценка 30,9 млн ₽

29,7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
−10% без ремонта
+2% высокий этаж
+3% метро до 10 минут пешком
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 29,4 млн ₽ – 32,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

+2,4% с 1 августа

14 августа 2026 г.29 670 000 ₽+2,4%
1 августа 2026 г.28 970 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

352 207 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет330 407 ₽
Коммунальные платежи9 700 ₽
Резерв на ремонт9 500 ₽
Налог на имущество2 600 ₽

Кредит 23,7 млн ₽, переплата за весь срок 55,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 7,4 из 10, до центра 15,3 км

Транспорт8,1

Грачёвская, 9 мин пешком

Школы5,2

2 школы в километре

Магазины и сервисы4,8

2 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень7,1

Экопарк, 12 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1696, рейтинг 49 из 100

13 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Грачёвская9 мин
Ховрино18 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 53,7 м², 29 эт.	20,8 млн ₽	386 964 ₽	в продаже	29 дн.
2-комн., 62,7 м², 2 эт.	21,3 млн ₽	338 915 ₽	в продаже	69 дн.
3-комн., 80,5 м², 1 эт.	23 млн ₽	285 217 ₽	продана май 2026 г.	125 дн.
1-комн., 38,2 м², 29 эт.	15,6 млн ₽	408 115 ₽	продана янв. 2026 г.	117 дн.