К содержимому
ключ
Войти
3-комн. квартира, 75,4 м²
1/7
Документы проверены

27 790 000 ₽

368 567 ₽ за м²торг уместен

+5% к рынкуоценка 26,5 млн ₽
−8% блочный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт
Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 75,4 м², 7/12 этаж

ул. Дыбенко, 34к4

  • Грачёвская4 мин пешком
  • Ховрино22 мин пешком
Документы проверены

3-комн. квартира, 75,4 м², 7/12 этаж

Москва, ул. Дыбенко, 34к4

  • Грачёвская4 мин пешком
  • Ховрино22 мин пешком
Общая
75,4 м²
Жилая
42,7 м²
Кухня
8,3 м²
Этаж
7 из 12
Год постройки
1986
  • Продавец подтверждал актуальность в прошлом месяце
  • В продаже 37 дней
  • 738 просмотров
  • в избранном у 37

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 75,4 м² на 7 этаже 12-этажного блочного дома 1986 года в 4 минутах пешком от метро «Грачёвская». Все комнаты изолированные, кухня 8,3 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 7 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
3
Ремонт
Косметический
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон, 2 лоджия
Окна
на две стороны

О доме

Тип дома
Блочный
Год постройки
1986
Этажей
12
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная
Капремонт
2022

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
7 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
альтернативная сделка
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:08:9562948:•••

Честная цена

По рынку, +5% к оценке

Что учли в оценке

  • −8% блочный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • −3% косметический ремонт
  • +6% метро в 5 минутах

Сравнили с 28 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 25 млн ₽ – 27,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−6,2% с 30 сентября

28 млн29 млн30 сент.5 окт.3 нояб.
30 сент.29,6 млн
5 окт.28,7 млн
3 нояб.27,8 млн
  • 3 ноября 2026 г.27 790 000 ₽−3,3%
  • 5 октября 2026 г.28 730 000 ₽−3%
  • 30 сентября 2026 г.29 620 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

330 196 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет309 471 ₽
  • Коммунальные платежи9 700 ₽
  • Резерв на ремонт9 400 ₽
  • Налог на имущество1 625 ₽

Кредит 22,2 млн ₽, переплата за весь срок 52 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Капремонт дома: 2022

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 8,4 из 10, до центра 14,9 км

Транспорт9,7

Грачёвская, 4 мин пешком

Школы5,5

2 школы в километре

Магазины и сервисы8,1

3 магазина и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень8,7

Экопарк, 6 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1449, рейтинг 47 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Грачёвская4 мин
  • Ховрино22 мин

Похожие рядом

3-комн. квартира, 87,1 м²
Цена снижена 5,1%

27 160 000 ₽

311 825 ₽ за м²
−9% к рынку

3-комн. квартира, 87,1 м², 6/12 этаж

Яхромская19 мин

Дмитровское ш., 68с1

Собственник проверенПодтверждено 7 дней назад