1/7

Документы проверены

21 890 000 ₽

350 240 ₽ за м²

+4% к рынкуоценка 21 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 62,5 м², 3/22 этаж

ул. Ангарская, 88

Грачёвская15 мин пешком

Документы проверены

3-комн. квартира, 62,5 м², 3/22 этаж

Москва, ул. Ангарская, 88

Грачёвская15 мин пешком

Общая: 62,5 м²
Жилая: 35,1 м²
Кухня: 9,4 м²
Этаж: 3 из 22
Год постройки: 1989

Продавец подтверждал актуальность в прошлом месяце
В продаже 39 дней
732 просмотров
в избранном у 19

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 62,5 м² на 3 этаже 22-этажного панельного дома 1989 года в 15 минутах пешком от метро «Грачёвская». Все комнаты изолированные, кухня 9,4 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-46, есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 14 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-46
Год постройки: 1989
Этажей: 22
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 14 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:05:3049744:•••

Честная цена

По рынку, +4% к оценке

оценка 21 млн ₽

21,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт

Сравнили с 28 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 19,2 млн ₽ – 22,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−2,8% с 28 сентября

14 октября 2026 г.21 890 000 ₽−5,5%
6 октября 2026 г.23 160 000 ₽+2,8%
28 сентября 2026 г.22 520 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

261 243 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет243 768 ₽
Коммунальные платежи8 400 ₽
Резерв на ремонт7 800 ₽
Налог на имущество1 275 ₽

Кредит 17,5 млн ₽, переплата за весь срок 41 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 8,1 из 10, до центра 15,1 км

Транспорт5,7

Грачёвская, 15 мин пешком

Школы5,8

2 школы в километре

Магазины и сервисы7,3

4 магазина и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Парк «Дружба», 4 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 372, рейтинг 64 из 100

2 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Грачёвская15 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 49,3 м², 4 эт.	11,2 млн ₽	226 572 ₽	в продаже	29 дн.
3-комн., 80,7 м², 3 эт.	29 млн ₽	358 983 ₽	в продаже	63 дн.