К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 53,7 м²
1/7
Фото на месте

20 780 000 ₽

386 964 ₽ за м²

−3% к рынкуоценка 21,4 млн ₽
+5% монолитный дом−10% без ремонта+2% высокий этаж
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 53,7 м², 29/32 этаж

ул. Дыбенко, 96

  • Грачёвская6 мин пешком
  • Ховрино21 мин пешком
Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 53,7 м², 29/32 этаж

Москва, ул. Дыбенко, 96

  • Грачёвская6 мин пешком
  • Ховрино21 мин пешком
Общая
53,7 м²
Жилая
31,4 м²
Кухня
17,8 м²
Этаж
29 из 32
Год постройки
2007
  • Актуальность подтверждена 5 дней назад
  • В продаже 29 дней
  • 560 просмотров
  • в избранном у 30

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 53,7 м² на 29 этаже 32-этажного монолитного дома 2007 года в 6 минутах пешком от метро «Грачёвская». Комнаты изолированные, кухня 17,8 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 4 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Без ремонта
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Монолитный
Год постройки
2007
Этажей
32
Лифт
пассажирский
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
4 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
только наличный расчёт
Кадастровый номер
77:03:4057398:•••

Честная цена

По рынку, −3% к оценке

Что учли в оценке

  • +5% монолитный дом
  • −10% без ремонта
  • +2% высокий этаж
  • +3% метро до 10 минут пешком
  • +2% большая кухня

Сравнили с 28 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 20,3 млн ₽ – 22,5 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−8,7% с 8 октября

21 млн22 млн8 окт.1 нояб.
8 окт.22,8 млн
30 окт.21,7 млн
1 нояб.20,8 млн
  • 1 ноября 2026 г.20 780 000 ₽−4,1%
  • 30 октября 2026 г.21 660 000 ₽−4,8%
  • 8 октября 2026 г.22 750 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

246 915 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет231 407 ₽
  • Коммунальные платежи7 600 ₽
  • Резерв на ремонт6 700 ₽
  • Налог на имущество1 208 ₽

Кредит 16,6 млн ₽, переплата за весь срок 38,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 8,1 из 10, до центра 15 км

Транспорт9,1

Грачёвская, 6 мин пешком

Школы7,1

3 школы в километре

Магазины и сервисы4,8

2 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень8,3

Экопарк, 9 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1449, рейтинг 47 из 100

11 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Грачёвская6 мин
  • Ховрино21 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
3-комн., 75,8 м², 12 эт.29,7 млн ₽391 424 ₽в продаже96 дн.

Похожие рядом

2-комн. квартира, 55,2 м²
Цена снижена 2,4%

22 440 000 ₽

406 521 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 55,2 м², 5/12 этаж

Беломорская10 мин

Зеленоградская ул., 69

Восточный ветерПодтверждено 5 дней назад