1/6

19 750 000 ₽

309 076 ₽ за м²

−11% к рынкуоценка 22,2 млн ₽

−10% панельный дом−10% без ремонта+3% метро до 10 минут пешком

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 63,9 м², 3/22 этаж

В пешей доступности от метро

ул. Фестивальная, 26

Ховрино7 мин пешком
Грачёвская21 мин пешком

2-комн. квартира, 63,9 м², 3/22 этаж

В пешей доступности от метро

Москва, ул. Фестивальная, 26

Ховрино7 мин пешком
Грачёвская21 мин пешком
Беломорская22 мин пешком

Общая: 63,9 м²
Жилая: 32 м²
Кухня: 8,1 м²
Этаж: 3 из 22
Год постройки: 2006

Продавец подтверждал актуальность 10 дней назад
В продаже 61 день
3 404 просмотров
в избранном у 82

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 63,9 м² на 3 этаже 22-этажного панельного дома 2006 года в 7 минутах пешком от метро «Ховрино». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 8,1 м², раздельный санузел, балкон. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Дом серии П-46, работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 19 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-46
Год постройки: 2006
Этажей: 22
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 19 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:07:1608572:•••

Честная цена

Ниже рынка, −11% к оценке

оценка 22,2 млн ₽

19,8 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−10% без ремонта
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,7 км. Диапазон 21,1 млн ₽ – 23,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

6 сентября 2026 г.19 750 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

237 687 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет219 937 ₽
Коммунальные платежи8 600 ₽
Резерв на ремонт8 000 ₽
Налог на имущество1 150 ₽

Кредит 15,8 млн ₽, переплата за весь срок 37 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 9,0 из 10, до центра 15,7 км

Транспорт8,8

Ховрино, 7 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы9,8

5 магазинов и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень8,0

Парк «Дружба», 8 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1696, рейтинг 49 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Ховрино7 мин
Грачёвская21 мин
Беломорская22 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 36,4 м², 1 эт.	15,9 млн ₽	436 813 ₽	в продаже	102 дн.
1-комн., 41,9 м², 13 эт.	17,1 млн ₽	407 159 ₽	продана янв. 2026 г.	10 дн.