1/6

12 570 000 ₽

404 180 ₽ за м²

+8% к рынкуоценка 11,6 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 31,1 м², 5/5 этаж

Квартира для семьи у школы

ул. Матвеевская, 66

Аминьевская14 мин пешком

1-комн. квартира, 31,1 м², 5/5 этаж

Квартира для семьи у школы

Москва, ул. Матвеевская, 66

Аминьевская14 мин пешком

Общая: 31,1 м²
Жилая: 18,1 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 5 из 5
Год постройки: 1960

Актуальность подтверждена 7 дней назад
В продаже 19 дней
766 просмотров
в избранном у 39

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 31,1 м² на 5 этаже 5-этажного панельного дома 1960 года в 14 минутах пешком от метро «Аминьевская». Кухня 6 м², совмещённый санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии 1-510. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 2 взрослых собственника, в собственности 8 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: 1-510
Год постройки: 1960
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 8 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:8838713:•••

Честная цена

Выше рынка, +8% к оценке

оценка 11,6 млн ₽

12,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
−3% косметический ремонт
+3% небольшая площадь
−3% маленькая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,7 км. Диапазон 11,1 млн ₽ – 12,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−4,3% с 18 октября

25 октября 2026 г.12 570 000 ₽−4,3%
18 октября 2026 г.13 130 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

150 113 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет139 980 ₽
Коммунальные платежи5 500 ₽
Резерв на ремонт3 900 ₽
Налог на имущество733 ₽

Кредит 10,1 млн ₽, переплата за весь срок 23,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Липовая аллея»
760 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Промзона Очаково в 1.2 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Дом в программе реновации
Собственникам предоставят равнозначную квартиру в новом доме района.