Студия, 26,5 м², 4/5 этаж

Мичуринский просп., 32к5

Аминьевская12 мин пешком

Студия, 26,5 м², 4/5 этаж

Москва, Мичуринский просп., 32к5

Аминьевская12 мин пешком

Общая: 26,5 м²
Этаж: 4 из 5
Год постройки: 1966
Потолки: 2,5 м

Актуальность подтверждена 6 дней назад
В продаже 100 дней
2 421 просмотров
в избранном у 33

Описание

Продаётся студия 26,5 м² на 4 этаже 5-этажного панельного дома 1966 года в 12 минутах пешком от метро «Аминьевская». Совмещённый санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии II-29. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 6 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: II-29
Год постройки: 1966
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная
Капремонт: 2020

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 6 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:2710431:•••

Честная цена

Выше рынка, +17% к оценке

оценка 11,5 млн ₽

13,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
+5% евроремонт
+8% компактная площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,7 км. Диапазон 11 млн ₽ – 12,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−6,1% с 28 июля

13 октября 2026 г.13 480 000 ₽−3,6%
27 сентября 2026 г.13 990 000 ₽−2,5%
28 июля 2026 г.14 350 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

159 197 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет150 114 ₽
Коммунальные платежи5 000 ₽
Резерв на ремонт3 300 ₽
Налог на имущество783 ₽

Кредит 10,8 млн ₽, переплата за весь срок 25,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Липовая аллея»
710 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Промзона Очаково в 1.0 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2020
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.