Студия, 23,1 м², 4/7 этаж

Квартира у реки

Очаковское ш., 39с1

Аминьевская17 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

Студия, 23,1 м², 4/7 этаж

Квартира у реки

Москва, Очаковское ш., 39с1

Аминьевская17 мин пешком

Общая: 23,1 м²
Этаж: 4 из 7
Год постройки: 1995
Потолки: 2,65 м

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 7 дней
318 просмотров
в избранном у 12

Описание

Продаётся студия 23,1 м² на 4 этаже 7-этажного кирпичного дома 1995 года в 17 минутах пешком от метро «Аминьевская». Раздельный санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Есть лифт. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 6 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1995
Этажей: 7
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 6 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:9456127:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 11,7 млн ₽

11,7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
+8% компактная площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,9 км. Диапазон 11,1 млн ₽ – 12,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

29 октября 2026 г.11 710 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

138 686 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет130 403 ₽
Коммунальные платежи4 700 ₽
Резерв на ремонт2 900 ₽
Налог на имущество683 ₽

Кредит 9,4 млн ₽, переплата за весь срок 21,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Липовая аллея»
890 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Промзона Очаково в 1.4 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.