Студия, 30 м², 5/5 этаж

Очаковское ш., 25

Очаково I20 мин пешком
Аминьевская21 мин пешком

Документы проверены

Студия, 30 м², 5/5 этаж

Москва, Очаковское ш., 25

Очаково I20 мин пешком
Аминьевская21 мин пешком

Общая: 30 м²
Этаж: 5 из 5
Год постройки: 1969
Потолки: 2,5 м

Продавец подтверждал актуальность 29 дней назад
В продаже 42 дня
2 935 просмотров
в избранном у 100

Описание

Продаётся студия 30 м² на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома 1969 года в 20 минутах пешком от метро «Очаково I». Совмещённый санузел. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 19 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1969
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 19 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:1668936:•••

Честная цена

Ниже рынка, −10% к оценке

оценка 14,1 млн ₽

12,7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% дом 1958–1972 годов
+5% евроремонт
+3% небольшая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,3 км. Диапазон 13,4 млн ₽ – 14,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−8,1% с 24 сентября

30 октября 2026 г.12 660 000 ₽−2,7%
23 октября 2026 г.13 010 000 ₽−5,6%
24 сентября 2026 г.13 780 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

150 924 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет140 982 ₽
Коммунальные платежи5 400 ₽
Резерв на ремонт3 800 ₽
Налог на имущество742 ₽

Кредит 10,1 млн ₽, переплата за весь срок 23,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Очаково в 0.7 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.