1/7

Фото на месте

15 060 000 ₽

397 361 ₽ за м²

+8% к рынкуоценка 13,9 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 37,9 м², 7/17 этаж

ул. Тёплый Стан, 40

Генерала Тюленева11 мин пешком
Теплый Стан13 мин пешком

Фото сделаны на месте

1-комн. квартира, 37,9 м², 7/17 этаж

Москва, ул. Тёплый Стан, 40

Генерала Тюленева11 мин пешком
Теплый Стан13 мин пешком
Тютчевская17 мин пешком

Общая: 37,9 м²
Жилая: 20,4 м²
Кухня: 9,9 м²
Этаж: 7 из 17
Год постройки: 1985

Продавец подтверждал актуальность 19 дней назад
В продаже 43 дня
1 066 просмотров
в избранном у 39

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 37,9 м² на 7 этаже 17-этажного панельного дома 1985 года в 11 минутах пешком от метро «Генерала Тюленева». Кухня 9,9 м², раздельный санузел, балкон. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии КОПЭ, есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 5 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: КОПЭ
Год постройки: 1985
Этажей: 17
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 5 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:3858900:•••

Честная цена

Выше рынка, +8% к оценке

оценка 13,9 млн ₽

15,1 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+3% небольшая площадь

Сравнили с 19 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,2 км. Диапазон 13,2 млн ₽ – 14,6 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−6,3% с 23 сентября

3 октября 2026 г.15 060 000 ₽−4%
28 сентября 2026 г.15 680 000 ₽−2,4%
23 сентября 2026 г.16 070 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

179 384 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет167 709 ₽
Коммунальные платежи6 100 ₽
Резерв на ремонт4 700 ₽
Налог на имущество875 ₽

Кредит 12 млн ₽, переплата за весь срок 28,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом МКАД
Около 290 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.

Паспорт района

Общая оценка 8,7 из 10, до центра 16,2 км

Транспорт7,5

Генерала Тюленева, 11 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы9,2

3 магазина и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень8,4

Бульвар, 11 мин

Тишина7,1

Рядом МКАД

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 837, рейтинг 70 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Генерала Тюленева11 мин
Теплый Стан13 мин
Тютчевская17 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 42,7 м², 5 эт.	16,8 млн ₽	393 442 ₽	в продаже	11 дн.
1-комн., 37,5 м², 8 эт.	15,3 млн ₽	407 733 ₽	в продаже	99 дн.