1/5

Документы проверены

11 110 000 ₽

357 234 ₽ за м²

+5% к рынкуоценка 10,6 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 31,1 м², 1/5 этаж

Тихий двор и метро рядом

Севастопольский просп., 8с3

Каховская8 мин пешком
Севастопольская8 мин пешком

Документы проверены

1-комн. квартира, 31,1 м², 1/5 этаж

Тихий двор и метро рядом

Москва, Севастопольский просп., 8с3

Каховская8 мин пешком
Севастопольская8 мин пешком
Зюзино16 мин пешком

Общая: 31,1 м²
Жилая: 19 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 1 из 5
Год постройки: 1959

Актуальность подтверждена 7 дней назад
В продаже 25 дней
586 просмотров
в избранном у 39

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 31,1 м² на 1 этаже 5-этажного панельного дома 1959 года в 8 минутах пешком от метро «Каховская». Кухня 6 м², совмещённый санузел. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии 1-515. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 16 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: 1-515
Год постройки: 1959
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 16 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:7586251:•••

Честная цена

По рынку, +5% к оценке

оценка 10,6 млн ₽

11,1 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
+5% евроремонт
−8% первый этаж
+3% метро до 10 минут пешком
+3% небольшая площадь
−3% маленькая кухня

Сравнили с 26 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 10,1 млн ₽ – 11,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−3,3% с 12 октября

26 октября 2026 г.11 110 000 ₽−3,3%
12 октября 2026 г.11 490 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

133 772 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет123 722 ₽
Коммунальные платежи5 500 ₽
Резерв на ремонт3 900 ₽
Налог на имущество650 ₽

Кредит 8,9 млн ₽, переплата за весь срок 20,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Дом в программе реновации
Собственникам предоставят равнозначную квартиру в новом доме района.

Паспорт района

Общая оценка 8,7 из 10, до центра 11,4 км

Транспорт8,9

Каховская, 8 мин пешком

Школы9,4

4 школы в километре

Магазины и сервисы5,9

2 магазина и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Яблоневый сад, 6 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 816, рейтинг 51 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Каховская8 мин
Севастопольская8 мин
Зюзино16 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 48,8 м², 22 эт.	16,2 млн ₽	332 172 ₽	в продаже	52 дн.
1-комн., 45 м², 4 эт.	15,1 млн ₽	335 111 ₽	продана февр. 2025 г.	110 дн.