К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 44,5 м²
1/6
Собственник проверенФото на месте

16 980 000 ₽

381 573 ₽ за м²

+14% к рынкуоценка 14,9 млн ₽
−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 44,5 м², 13/16 этаж

ул. Соловьиная Роща, 74

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 44,5 м², 13/16 этаж

Москва, ул. Соловьиная Роща, 74

    Общая
    44,5 м²
    Жилая
    24,2 м²
    Кухня
    9,7 м²
    Этаж
    13 из 16
    Год постройки
    1989
    • Актуальность подтверждена 7 дней назад
    • В продаже 92 дня
    • 4 497 просмотров
    • в избранном у 87

    Описание

    Продаётся двухкомнатная квартира 44,5 м² на 13 этаже 16-этажного панельного дома 1989 года в 18 минутах на транспорте от метро «Химки». Комнаты изолированные, кухня 9,7 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии ГМС-1, есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 14 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

    О квартире

    Тип жилья
    Вторичка
    Комнат
    2
    Ремонт
    Евроремонт
    Санузел
    1 раздельный
    Балкон или лоджия
    1 балкон
    Окна
    во двор

    О доме

    Тип дома
    Панельный
    Серия
    ГМС-1
    Год постройки
    1989
    Этажей
    16
    Лифт
    пассажирский
    Парковка
    наземная
    Капремонт
    2016

    Юридическая сводка

    По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

    Собственников
    2
    В собственности
    14 лет
    Обременения
    нет
    Прописаны дети
    нет
    Тип сделки
    свободная продажа
    Ипотека
    возможна
    Кадастровый номер
    77:03:8270459:•••

    Честная цена

    Выше рынка, +14% к оценке

    Что учли в оценке

    • −10% панельный дом
    • −4% дом 1973–1995 годов
    • +5% евроремонт
    • +2% высокий этаж
    • −7% до метро на транспорте

    Сравнили с 16 похожими квартирами в продаже в радиусе 1 км. Диапазон 13,9 млн ₽ – 16 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

    История цены

    Цена не менялась

    • 6 августа 2026 г.16 980 000 ₽публикация

    Сколько будет стоить жить здесь

    Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

    Программа

    202 382 ₽

    в месяц

    • Ипотека, 16,01% на 20 лет189 090 ₽
    • Коммунальные платежи6 700 ₽
    • Резерв на ремонт5 600 ₽
    • Налог на имущество992 ₽

    Кредит 13,6 млн ₽, переплата за весь срок 31,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

    Что стоит учесть

    • Капремонт дома: 2016

      Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

    Паспорт района

    Общая оценка 8,7 из 10, до центра 20,7 км

    Транспорт2,2

    Метро далеко

    Школы10,0

    7 школ в километре

    Магазины и сервисы10,0

    5 магазинов и 6 кафе в 600 м

    Парки и зелень10,0

    Сквер Ветеранов, 1 мин

    Тишина10,0

    Крупных магистралей рядом нет

    Экология10,0

    Промзон поблизости нет

    Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1341, рейтинг 71 из 100

    4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

    Сделки и объявления в этом доме и рядом

    Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

    КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
    3-комн., 71,4 м², 5 эт.21,9 млн ₽306 582 ₽в продаже24 дн.
    2-комн., 63 м², 5 эт.21,2 млн ₽336 190 ₽в продаже32 дн.
    2-комн., 58,4 м², 6 эт.17,3 млн ₽296 404 ₽продана февр. 2026 г.149 дн.

    Похожие рядом

    2-комн. квартира, 55,2 м²
    Цена снижена 2,5%

    18 870 000 ₽

    341 847 ₽ за м²
    По рынку

    2-комн. квартира, 55,2 м², 7/16 этаж

    Молжаниново17 мин

    Новокуркинское ш., 47с1

    Собственник проверенОбновлено в прошлом месяце
    2-комн. квартира, 46 м²
    Продвижение

    17 130 000 ₽

    372 391 ₽ за м²
    По рынку

    2-комн. квартира, 46 м², 12/12 этаж

    Пятницкое шоссе6 мин

    Пятницкое ш., 22

    Собственник проверенОбновлено 13 дней назад
    2-комн. квартира, 49 м²
    Цена снижена 2,4%

    19 820 000 ₽

    404 489 ₽ за м²
    По рынку

    2-комн. квартира, 49 м², 6/14 этаж

    Беломорская16 мин

    Фестивальная ул., 45к4

    Собственник проверенОбновлено 24 дня назад
    2-комн. квартира, 47,4 м²
    Цена снижена 2,9%

    16 360 000 ₽

    345 147 ₽ за м²
    По рынку

    2-комн. квартира, 47,4 м², 4/9 этаж

    Беломорская4 мин

    ул. Беломорская, 100с2

    Прямая линияПодтверждено 6 дней назад