1/7

Документы провереныФото на месте

21 180 000 ₽

336 190 ₽ за м²торг уместен

+6% к рынкуоценка 20 млн ₽

−10% панельный дом−3% косметический ремонт−7% до метро на транспорте

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 63 м², 5/14 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

Новокуркинское ш., 22

Документы провереныФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 63 м², 5/14 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

Москва, Новокуркинское ш., 22

Общая: 63 м²
Жилая: 33,4 м²
Кухня: 8,5 м²
Этаж: 5 из 14
Год постройки: 1999

Актуальность подтверждена 6 дней назад
В продаже 32 дня
1 582 просмотров
в избранном у 65

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 63 м² на 5 этаже 14-этажного панельного дома 1999 года в 18 минутах на транспорте от метро «Химки». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 8,5 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии И-155, работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 3 взрослых собственника, в собственности 4 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: И-155
Год постройки: 1999
Этажей: 14
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 4 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:06:4565770:•••

Честная цена

По рынку, +6% к оценке

оценка 20 млн ₽

21,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−3% косметический ремонт
−7% до метро на транспорте

Сравнили с 16 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,3 км. Диапазон 17,9 млн ₽ – 22,1 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−3,5% с 4 октября

11 октября 2026 г.21 180 000 ₽−3,5%
4 октября 2026 г.21 940 000 ₽публикация

Эту квартиру продают ещё 2 продавца

Мы склеили объявления одного объекта: сравните цены и условия, выберите удобного продавца.

Алёна Захарова Метр Квадратный21 440 000 ₽+260 тыс. ₽
Владимир Григорьев Метр Квадратный, комиссия 2,5%21 930 000 ₽+750 тыс. ₽

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

253 495 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет235 862 ₽
Коммунальные платежи8 500 ₽
Резерв на ремонт7 900 ₽
Налог на имущество1 233 ₽

Кредит 16,9 млн ₽, переплата за весь срок 39,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 8,5 из 10, до центра 20,8 км

Транспорт2,2

Метро далеко

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы9,8

4 магазина и 6 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Ветеранов, 3 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1341, рейтинг 71 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 44,5 м², 13 эт.	17 млн ₽	381 573 ₽	в продаже	92 дн.
Студия, 19,7 м², 2 эт.	8,4 млн ₽	425 380 ₽	в продаже	92 дн.
2-комн., 58,4 м², 6 эт.	17,3 млн ₽	296 404 ₽	продана февр. 2026 г.	149 дн.
2-комн., 52 м², 3 эт.	14,4 млн ₽	275 961 ₽	продана май 2025 г.	15 дн.