1/8

Фото на местеРеклама

21 890 000 ₽

306 582 ₽ за м²

−14% к рынкуоценка 25,4 млн ₽

−10% панельный дом+5% евроремонт−7% до метро на транспорте

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 71,4 м², 5/16 этаж

ул. Воротынская, 7

Фото сделаны на местеПродвижение

3-комн. квартира, 71,4 м², 5/16 этаж

Москва, ул. Воротынская, 7

Общая: 71,4 м²
Жилая: 41,5 м²
Кухня: 7,5 м²
Этаж: 5 из 16
Год постройки: 2004

Актуальность подтверждена сегодня
В продаже 24 дня
1 783 просмотров
в избранном у 99

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 71,4 м² на 5 этаже 16-этажного панельного дома 2004 года в 18 минутах на транспорте от метро «Химки». Все комнаты изолированные, кухня 7,5 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии ГМС-1, есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 5 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, только наличный расчёт. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: ГМС-1
Год постройки: 2004
Этажей: 16
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 5 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:01:5707352:•••

Честная цена

Ниже рынка, −14% к оценке

оценка 25,4 млн ₽

21,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
+5% евроремонт
−7% до метро на транспорте

Сравнили с 16 похожими квартирами в продаже в радиусе 1 км. Диапазон 23,3 млн ₽ – 27,6 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

13 октября 2026 г.21 890 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

263 243 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет243 768 ₽
Коммунальные платежи9 300 ₽
Резерв на ремонт8 900 ₽
Налог на имущество1 275 ₽

Кредит 17,5 млн ₽, переплата за весь срок 41 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

Паспорт района

Общая оценка 8,4 из 10, до центра 20,6 км

Транспорт2,2

Метро далеко

Школы10,0

8 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Ветеранов, 5 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1438, рейтинг 77 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 44,5 м², 13 эт.	17 млн ₽	381 573 ₽	в продаже	92 дн.
2-комн., 58,4 м², 6 эт.	17,3 млн ₽	296 404 ₽	продана февр. 2026 г.	149 дн.