К содержимому
ключ
Войти
3-комн. квартира, 76,8 м²
1/7
Фото на месте

26 280 000 ₽

342 187 ₽ за м²

−10% к рынкуоценка 29,3 млн ₽
+5% монолитный дом+4% дом после 2010 года−3% косметический ремонт
Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 76,8 м², 15/32 этаж

ул. Соловьиная Роща, 105

Фото сделаны на месте

3-комн. квартира, 76,8 м², 15/32 этаж

Москва, ул. Соловьиная Роща, 105

    Общая
    76,8 м²
    Жилая
    41,4 м²
    Кухня
    12,4 м²
    Этаж
    15 из 32
    Год постройки
    2016
    • Продавец подтверждал актуальность 12 дней назад
    • В продаже 46 дней
    • 2 226 просмотров
    • в избранном у 75

    Описание

    Продаётся трёхкомнатная квартира 76,8 м² на 15 этаже 32-этажного монолитного дома 2016 года в 20 минутах на транспорте от метро «Химки». Все комнаты изолированные, кухня 12,4 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 13 лет, без обременений. Альтернативная сделка, только наличный расчёт. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

    О квартире

    Тип жилья
    Вторичка
    Комнат
    3
    Ремонт
    Косметический
    Санузел
    1 раздельный
    Балкон или лоджия
    1 лоджия
    Окна
    на улицу

    О доме

    Тип дома
    Монолитный
    Год постройки
    2016
    Этажей
    32
    Лифт
    пассажирский и грузовой
    Парковка
    наземная

    Юридическая сводка

    По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

    Собственников
    1
    В собственности
    13 лет
    Обременения
    нет
    Прописаны дети
    нет
    Тип сделки
    альтернативная сделка
    Ипотека
    только наличный расчёт
    Кадастровый номер
    77:04:4930783:•••

    Честная цена

    Ниже рынка, −10% к оценке

    Что учли в оценке

    • +5% монолитный дом
    • +4% дом после 2010 года
    • −3% косметический ремонт
    • −7% до метро на транспорте

    Сравнили с 16 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,9 км. Диапазон 26,7 млн ₽ – 31,9 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

    История цены

    −5,4% с 21 сентября

    26,5 млн27 млн27,5 млн21 сент.11 окт.
    21 сент.27,8 млн
    11 окт.26,3 млн
    • 11 октября 2026 г.26 280 000 ₽−5,4%
    • 21 сентября 2026 г.27 780 000 ₽публикация

    Сколько будет стоить жить здесь

    Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

    Программа

    313 589 ₽

    в месяц

    • Ипотека, 16,01% на 20 лет292 655 ₽
    • Коммунальные платежи9 800 ₽
    • Резерв на ремонт9 600 ₽
    • Налог на имущество1 533 ₽

    Кредит 21 млн ₽, переплата за весь срок 49,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

    Паспорт района

    Общая оценка 8,3 из 10, до центра 20,9 км

    Транспорт2,0

    Метро далеко

    Школы10,0

    8 школ в километре

    Магазины и сервисы10,0

    7 магазинов и 4 кафе в 600 м

    Парки и зелень10,0

    Яблоневый сад, 6 мин

    Тишина8,0

    Крупных магистралей рядом нет

    Экология10,0

    Промзон поблизости нет

    Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1438, рейтинг 77 из 100

    2 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

    Сделки и объявления в этом доме и рядом

    Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

    КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
    1-комн., 32,7 м², 5 эт.13 млн ₽398 776 ₽в продаже27 дн.

    Похожие рядом

    3-комн. квартира, 71,1 м²
    Новостройка, сдан

    28 700 000 ₽

    403 656 ₽ за м²
    −5% к рынку

    3-комн. квартира, 71,1 м², 3/28 этаж

    Митино17 мин

    ЖК «Ландыш», Пятницкое ш., вл. 31

    От застройщикаПодтверждено 7 дней назад
    3-комн. квартира, 76,4 м²
    Новостройка, сдан

    31 480 000 ₽

    412 041 ₽ за м²
    По рынку

    3-комн. квартира, 76,4 м², 5/28 этаж

    Митино17 мин

    ЖК «Ландыш», Пятницкое ш., вл. 31

    От застройщикаОбновлено 17 дней назад
    3-комн. квартира, 71,1 м²
    Новостройка, сдан

    29 800 000 ₽

    419 127 ₽ за м²
    По рынку

    3-комн. квартира, 71,1 м², 6/28 этаж

    Митино17 мин

    ЖК «Ландыш», Пятницкое ш., вл. 31

    От застройщикаПодтверждено 3 дня назад
    3-комн. квартира, 71,1 м²
    Новостройка, сданЦена снижена 3,3%

    30 200 000 ₽

    424 753 ₽ за м²
    По рынку

    3-комн. квартира, 71,1 м², 8/17 этаж

    Митино17 мин

    ЖК «Ландыш», Пятницкое ш., вл. 31

    От застройщикаПодтверждено позавчера