1/7

14 540 000 ₽

341 314 ₽ за м²торг уместен

+9% к рынкуоценка 13,4 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 42,6 м², 14/14 этаж

Квартира у реки

ул. Хачатуряна, 66

Отрадное14 мин пешком

1-комн. квартира, 42,6 м², 14/14 этаж

Квартира у реки

Москва, ул. Хачатуряна, 66

Отрадное14 мин пешком

Общая: 42,6 м²
Жилая: 22,7 м²
Кухня: 8,6 м²
Этаж: 14 из 14
Год постройки: 1990

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 40 дней
367 просмотров
в избранном у 21

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 42,6 м² на 14 этаже 14-этажного панельного дома 1990 года в 14 минутах пешком от метро «Отрадное». Кухня 8,6 м², раздельный санузел, балкон. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии ГМС-1, работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 24 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: ГМС-1
Год постройки: 1990
Этажей: 14
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2026

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 24 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:9262105:•••

Честная цена

Выше рынка, +9% к оценке

оценка 13,4 млн ₽

14,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
−3% последний этаж

Сравнили с 28 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 12,6 млн ₽ – 14,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−2,8% с 26 сентября

31 октября 2026 г.14 540 000 ₽−2,8%
26 сентября 2026 г.14 960 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

174 568 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет161 918 ₽
Коммунальные платежи6 500 ₽
Резерв на ремонт5 300 ₽
Налог на имущество850 ₽

Кредит 11,6 млн ₽, переплата за весь срок 27,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Капремонт дома: 2026
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 6,8 из 10, до центра 12,5 км

Транспорт6,0

Отрадное, 14 мин пешком

Школы4,0

1 школа в километре

Магазины и сервисы3,4

1 магазин и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень9,9

Сквер у пруда, 5 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1976, рейтинг 60 из 100

11 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Отрадное14 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 65,2 м², 20 эт.	19 млн ₽	291 871 ₽	в продаже	24 дн.
Студия, 25,3 м², 9 эт.	10,8 млн ₽	427 667 ₽	в продаже	51 дн.