1/8

21 220 000 ₽

266 248 ₽ за м²

−13% к рынкуоценка 24,5 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 79,7 м², 21/22 этаж

Квартира для семьи у школы

Ярославское ш., 63

3-комн. квартира, 79,7 м², 21/22 этаж

Квартира для семьи у школы

Москва, Ярославское ш., 63

Общая: 79,7 м²
Жилая: 47,4 м²
Кухня: 7,6 м²
Этаж: 21 из 22
Год постройки: 1986

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 17 дней
511 просмотров
в избранном у 17

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 79,7 м² на 21 этаже 22-этажного панельного дома 1986 года в 18 минутах на транспорте от метро «Бабушкинская». Все комнаты изолированные, кухня 7,6 м², раздельный санузел, балкон. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-46, работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 1 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-46
Год постройки: 1986
Этажей: 22
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 1 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:07:5350125:•••

Честная цена

Ниже рынка, −13% к оценке

оценка 24,5 млн ₽

21,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
+2% высокий этаж
−7% до метро на транспорте

Сравнили с 16 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 22,4 млн ₽ – 26,5 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−8,5% с 19 октября

1 ноября 2026 г.21 220 000 ₽−4,2%
24 октября 2026 г.22 160 000 ₽−4,4%
19 октября 2026 г.23 190 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

257 649 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет236 307 ₽
Коммунальные платежи10 100 ₽
Резерв на ремонт10 000 ₽
Налог на имущество1 242 ₽

Кредит 17 млн ₽, переплата за весь срок 39,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 6,4 из 10, до центра 15,3 км

Транспорт2,2

Метро далеко

Школы5,9

2 школы в километре

Магазины и сервисы3,4

1 магазин и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень8,6

Сквер Ветеранов, 8 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1575, рейтинг 65 из 100

14 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 32,4 м², 5 эт.	10,5 млн ₽	322 530 ₽	в продаже	13 дн.
Студия, 31,8 м², 2 эт.	9,9 млн ₽	310 062 ₽	в продаже	50 дн.