1/6

Документы проверены

9 860 000 ₽

310 062 ₽ за м²

По рынкуоценка 9,8 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

Студия, 31,8 м², 2/12 этаж

Зелёный район, рядом лес

ул. Изумрудная, 115

Документы проверены

Студия, 31,8 м², 2/12 этаж

Зелёный район, рядом лес

Москва, ул. Изумрудная, 115

Общая: 31,8 м²
Этаж: 2 из 12
Год постройки: 1990
Потолки: 2,7 м

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 50 дней
649 просмотров
в избранном у 27

Описание

Продаётся студия 31,8 м² на 2 этаже 12-этажного панельного дома 1990 года в 18 минутах на транспорте от метро «Бабушкинская». Совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии КОПЭ, есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 3 взрослых собственника, в собственности 5 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: КОПЭ
Год постройки: 1990
Этажей: 12
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 5 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:05:5913557:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 9,8 млн ₽

9,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
−7% до метро на транспорте
+3% небольшая площадь

Сравнили с 16 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,3 км. Диапазон 8,7 млн ₽ – 10,9 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

16 сентября 2026 г.9 860 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

119 876 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет109 801 ₽
Коммунальные платежи5 500 ₽
Резерв на ремонт4 000 ₽
Налог на имущество575 ₽

Кредит 7,9 млн ₽, переплата за весь срок 18,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 6,8 из 10, до центра 15,2 км

Транспорт2,2

Метро далеко

Школы5,9

2 школы в километре

Магазины и сервисы5,6

2 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень9,1

Сквер Ветеранов, 9 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1575, рейтинг 65 из 100

12 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 79,7 м², 21 эт.	21,2 млн ₽	266 248 ₽	в продаже	17 дн.

Похожие рядом

Та же комнатность и цена в пределах 25%, отсортированы по расстоянию.

Новостройка

9 870 000 ₽

456 944 ₽ за м²

По рынку

Студия, 21,6 м², 4/17 этаж

Бабушкинская4 мин

ЖК «Северное сияние», ул. Менжинского, вл. 45

От застройщикаПодтверждено 3 дня назад

НовостройкаЦена снижена 5,2%

10 280 000 ₽

475 925 ₽ за м²

По рынку

Студия, 21,6 м², 5/17 этаж

Бабушкинская4 мин

ЖК «Северное сияние», ул. Менжинского, вл. 45

От застройщикаПодтверждено 7 дней назад

Новостройка

10 390 000 ₽

481 018 ₽ за м²

По рынку

Студия, 21,6 м², 2/17 этаж

Бабушкинская4 мин

ЖК «Северное сияние», ул. Менжинского, вл. 45

От застройщикаОбновлено 9 дней назад

НовостройкаЦена снижена 3,7%

10 560 000 ₽

488 888 ₽ за м²

По рынку

Студия, 21,6 м², 7/17 этаж

Бабушкинская4 мин

ЖК «Северное сияние», ул. Менжинского, вл. 45

От застройщикаОбновлено 9 дней назад

Новостройка

10 670 000 ₽

493 981 ₽ за м²

По рынку

Студия, 21,6 м², 6/17 этаж

Бабушкинская4 мин

ЖК «Северное сияние», ул. Менжинского, вл. 45

От застройщикаПодтверждено 5 дней назад

Цена снижена 3,8%

7 750 000 ₽

313 765 ₽ за м²

−8% к рынку

Студия, 24,7 м², 1/12 этаж

Бабушкинская7 мин

ул. Енисейская, 18

Прямая линияПодтверждено 3 дня назад

НовостройкаЦена снижена 3,4%

10 310 000 ₽

477 314 ₽ за м²

По рынку

Студия, 21,6 м², 3/17 этаж

Бабушкинская4 мин

ЖК «Северное сияние», ул. Менжинского, вл. 45

От застройщикаПодтверждено позавчера

Новостройка

10 830 000 ₽

501 388 ₽ за м²

По рынку

Студия, 21,6 м², 3/17 этаж

Бабушкинская4 мин

ЖК «Северное сияние», ул. Менжинского, вл. 45

От застройщикаПодтверждено позавчера