1/5

7 750 000 ₽

313 765 ₽ за м²

−8% к рынкуоценка 8,4 млн ₽

−10% панельный дом−10% без ремонта−8% первый этаж

Спросить помощника про эту квартиру

Студия, 24,7 м², 1/12 этаж

ул. Енисейская, 18

Бабушкинская7 мин пешком

Студия, 24,7 м², 1/12 этаж

Москва, ул. Енисейская, 18

Бабушкинская7 мин пешком

Общая: 24,7 м²
Этаж: 1 из 12
Год постройки: 1996
Потолки: 2,65 м

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 64 дня
3 504 просмотров
в избранном у 83

Описание

Продаётся студия 24,7 м² на 1 этаже 12-этажного панельного дома 1996 года в 7 минутах пешком от метро «Бабушкинская». Раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Дом серии П-30, работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 11 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 2 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-30
Год постройки: 1996
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 11 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:8757828:•••

Честная цена

Хорошая цена, −8% к оценке

оценка 8,4 млн ₽

7,8 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−10% без ремонта
−8% первый этаж
+3% метро до 10 минут пешком
+8% компактная площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,5 км. Диапазон 8 млн ₽ – 8,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−3,8% с 2 сентября

16 сентября 2026 г.7 750 000 ₽−3,8%
2 сентября 2026 г.8 060 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

94 654 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет86 304 ₽
Коммунальные платежи4 800 ₽
Резерв на ремонт3 100 ₽
Налог на имущество450 ₽

Кредит 6,2 млн ₽, переплата за весь срок 14,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Северное сияние»
530 м, сдача 4 кв. 2026. Возможен шум стройки и рост трафика.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

Паспорт района

Общая оценка 9,4 из 10, до центра 13,7 км

Транспорт8,3

Бабушкинская, 7 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

7 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень8,7

Лесопарк, 6 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1576, рейтинг 86 из 100

8 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Бабушкинская7 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 90,6 м², 10 эт.	35 млн ₽	386 644 ₽	в продаже	7 дн.

2 сент.	8,1 млн
16 сент.	7,8 млн

Студия, 24,7 м², 1/12 этаж

Студия, 24,7 м², 1/12 этаж

Описание

О квартире

О доме

Юридическая сводка

Честная цена

История цены

Сколько будет стоить жить здесь

Что стоит учесть

Паспорт района

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Похожие рядом

Студия, 19,8 м², 16/32 этаж

Студия, 24,5 м², 9/12 этаж

Студия, 28,2 м², 1/12 этаж

Студия, 23,9 м², 12/12 этаж