1/8

Документы провереныФото на месте

35 030 000 ₽

386 644 ₽ за м²торг уместен

−4% к рынкуоценка 36,4 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 90,6 м², 10/16 этаж

ул. Енисейская, 85к2

Бабушкинская5 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 90,6 м², 10/16 этаж

Москва, ул. Енисейская, 85к2

Бабушкинская5 мин пешком

Общая: 90,6 м²
Жилая: 47,2 м²
Кухня: 7,4 м²
Этаж: 10 из 16
Год постройки: 1991

Актуальность подтверждена позавчера
В продаже 7 дней
216 просмотров
в избранном у 14

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 90,6 м² на 10 этаже 16-этажного панельного дома 1991 года в 5 минутах пешком от метро «Бабушкинская». Все комнаты изолированные, кухня 7,4 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-44, работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 7 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44
Год постройки: 1991
Этажей: 16
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 7 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:08:8825761:•••

Честная цена

По рынку, −4% к оценке

оценка 36,4 млн ₽

35 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
+2% высокий этаж
+6% метро в 5 минутах

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,5 км. Диапазон 34,6 млн ₽ – 38,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

29 октября 2026 г.35 030 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

415 562 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет390 096 ₽
Коммунальные платежи11 100 ₽
Резерв на ремонт11 300 ₽
Налог на имущество3 067 ₽

Кредит 28 млн ₽, переплата за весь срок 65,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Северное сияние»
500 м, сдача 4 кв. 2026. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 9,0 из 10, до центра 13,8 км

Транспорт8,9

Бабушкинская, 5 мин пешком

Школы9,8

4 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

9 магазинов и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень7,6

Лесопарк, 9 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1576, рейтинг 86 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Бабушкинская5 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 40,7 м², 12 эт.	14,9 млн ₽	366 584 ₽	в продаже	15 дн.
Студия, 24,7 м², 1 эт.	7,8 млн ₽	313 765 ₽	в продаже	64 дн.