1/8

НовостройкаДокументы провереныФото на месте

36 090 000 ₽

415 304 ₽ за м²

−4% к рынкуоценка 37,6 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−2% отделка white box

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 86,9 м², 2/25 этаж

ул. Менжинского, вл. 45

Бабушкинская2 мин пешком

НовостройкаДокументы провереныФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 86,9 м², 2/25 этаж

Москва, ул. Менжинского, вл. 45

Бабушкинская2 мин пешком

Общая: 86,9 м²
Жилая: 47,8 м²
Кухня: 12 м²
Этаж: 2 из 25
Сдача: 2 кв. 2027

Продавец подтверждал актуальность 23 дня назад
В продаже 51 день
3 891 просмотров
в избранном у 117

Описание

Трёхкомнатная квартира 86,9 м² в ЖК «Северное сияние», корпус 4, 2 этаж из 25. Сдача корпуса: 2 кв. 2027 года. Отделка: white box. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 3
Ремонт: White box
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2027
Этажей: 25
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

Хорошая цена, −4% к оценке

оценка 37,6 млн ₽

36,1 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−2% отделка white box
+6% метро в 5 минутах
−10% эконом-класс

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,1 км. Диапазон 35,7 млн ₽ – 39,5 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−4,3% с 15 сентября

30 октября 2026 г.36 090 000 ₽+1%
14 октября 2026 г.35 740 000 ₽−3,1%
19 сентября 2026 г.36 870 000 ₽−2,3%
15 сентября 2026 г.37 720 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

426 758 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет401 900 ₽
Коммунальные платежи10 800 ₽
Резерв на ремонт10 900 ₽
Налог на имущество3 158 ₽

Кредит 28,9 млн ₽, переплата за весь срок 67,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Северное сияние»

Эконом-класс, застройщик Гранд Строй, сдаёт в срок 88% домов. Корпус 4: сдача 2 кв. 2027, готовность 36%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 9,5 из 10, до центра 13,4 км

Транспорт9,2

Бабушкинская, 2 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

11 магазинов и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень8,8

Лесопарк, 8 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1576, рейтинг 86 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Бабушкинская2 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 59,7 м², 3 эт.этот дом	26,4 млн ₽	442 043 ₽	в продаже	6 дн.
1-комн., 40,7 м², 4 эт.этот дом	18,7 млн ₽	460 196 ₽	в продаже	8 дн.
2-комн., 59,7 м², 4 эт.этот дом	26,7 млн ₽	447 068 ₽	в продаже	8 дн.
1-комн., 40,7 м², 3 эт.этот дом	18,3 млн ₽	448 402 ₽	в продаже	8 дн.
Студия, 21,6 м², 2 эт.этот дом	10,4 млн ₽	481 018 ₽	в продаже	9 дн.
1-комн., 40,7 м², 3 эт.этот дом	17,2 млн ₽	423 095 ₽	в продаже	10 дн.
2-комн., 54,1 м², 2 эт.этот дом	24,9 млн ₽	460 073 ₽	в продаже	10 дн.
1-комн., 37 м², 2 эт.этот дом	17 млн ₽	459 459 ₽	в продаже	11 дн.
3-комн., 73,7 м², 4 эт.этот дом	31,8 млн ₽	430 800 ₽	в продаже	12 дн.
2-комн., 59,7 м², 8 эт.этот дом	28,6 млн ₽	479 731 ₽	в продаже	12 дн.
3-комн., 73,7 м², 10 эт.этот дом	32,2 млн ₽	436 635 ₽	в продаже	12 дн.
2-комн., 54,1 м², 6 эт.этот дом	23,8 млн ₽	439 371 ₽	в продаже	13 дн.