1/8

НовостройкаДокументы проверены

36 170 000 ₽

429 062 ₽ за м²

−2% к рынкуоценка 37 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−2% отделка white box

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 84,3 м², 2/25 этаж

ул. Менжинского, вл. 45

Бабушкинская4 мин пешком

НовостройкаДокументы проверены

3-комн. квартира, 84,3 м², 2/25 этаж

Москва, ул. Менжинского, вл. 45

Бабушкинская4 мин пешком

Общая: 84,3 м²
Жилая: 46,3 м²
Кухня: 14,8 м²
Этаж: 2 из 25
Сдача: 2 кв. 2027

Продавец подтверждал актуальность 13 дней назад
В продаже 18 дней
827 просмотров
в избранном у 32

Описание

Трёхкомнатная квартира 84,3 м² в ЖК «Северное сияние», корпус 4, 2 этаж из 25. Сдача корпуса: 2 кв. 2027 года. Отделка: white box. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 3
Ремонт: White box
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2027
Этажей: 25
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, −2% к оценке

оценка 37 млн ₽

36,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−2% отделка white box
+6% метро в 5 минутах
+2% большая кухня
−10% эконом-класс

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 35,2 млн ₽ – 38,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−7,2% с 19 октября

1 ноября 2026 г.36 170 000 ₽−3,5%
28 октября 2026 г.37 490 000 ₽−1,9%
26 октября 2026 г.38 210 000 ₽−2%
19 октября 2026 г.38 970 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

426 958 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет402 791 ₽
Коммунальные платежи10 500 ₽
Резерв на ремонт10 500 ₽
Налог на имущество3 167 ₽

Кредит 28,9 млн ₽, переплата за весь срок 67,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Северное сияние»

Эконом-класс, застройщик Гранд Строй, сдаёт в срок 88% домов. Корпус 4: сдача 2 кв. 2027, готовность 36%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 9,4 из 10, до центра 13,4 км

Транспорт9,2

Бабушкинская, 4 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

11 магазинов и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень9,4

Лесопарк, 6 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1576, рейтинг 86 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Бабушкинская4 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 59,7 м², 3 эт.этот дом	26,4 млн ₽	442 043 ₽	в продаже	6 дн.
1-комн., 40,7 м², 4 эт.этот дом	18,7 млн ₽	460 196 ₽	в продаже	8 дн.
2-комн., 59,7 м², 4 эт.этот дом	26,7 млн ₽	447 068 ₽	в продаже	8 дн.
1-комн., 40,7 м², 3 эт.этот дом	18,3 млн ₽	448 402 ₽	в продаже	8 дн.
Студия, 21,6 м², 2 эт.этот дом	10,4 млн ₽	481 018 ₽	в продаже	9 дн.
1-комн., 40,7 м², 3 эт.этот дом	17,2 млн ₽	423 095 ₽	в продаже	10 дн.
2-комн., 54,1 м², 2 эт.этот дом	24,9 млн ₽	460 073 ₽	в продаже	10 дн.
1-комн., 37 м², 2 эт.этот дом	17 млн ₽	459 459 ₽	в продаже	11 дн.
3-комн., 73,7 м², 4 эт.этот дом	31,8 млн ₽	430 800 ₽	в продаже	12 дн.
2-комн., 59,7 м², 8 эт.этот дом	28,6 млн ₽	479 731 ₽	в продаже	12 дн.
3-комн., 73,7 м², 10 эт.этот дом	32,2 млн ₽	436 635 ₽	в продаже	12 дн.
2-комн., 54,1 м², 6 эт.этот дом	23,8 млн ₽	439 371 ₽	в продаже	13 дн.

Похожие рядом

Та же комнатность и цена в пределах 25%, отсортированы по расстоянию.

НовостройкаЦена снижена 4,5%

35 850 000 ₽

425 266 ₽ за м²

−4% к рынку

3-комн. квартира, 84,3 м², 2/25 этаж

Бабушкинская4 мин

ЖК «Северное сияние», ул. Менжинского, вл. 45

От застройщикаПодтверждено 5 дней назад

Новостройка

36 090 000 ₽

415 304 ₽ за м²

−4% к рынку

3-комн. квартира, 86,9 м², 2/25 этаж

Бабушкинская4 мин

ЖК «Северное сияние», ул. Менжинского, вл. 45

От застройщикаОбновлено 23 дня назад

Новостройка

37 550 000 ₽

475 316 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 79 м², 3/17 этаж

Бабушкинская4 мин

ЖК «Северное сияние», ул. Менжинского, вл. 45

От застройщикаОбновлено 25 дней назад

Новостройка

35 540 000 ₽

449 873 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 79 м², 5/17 этаж

Бабушкинская4 мин

ЖК «Северное сияние», ул. Менжинского, вл. 45

От застройщикаПодтверждено сегодня

НовостройкаЦена снижена 5,1%

37 040 000 ₽

468 860 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 79 м², 7/17 этаж

Бабушкинская4 мин

ЖК «Северное сияние», ул. Менжинского, вл. 45

От застройщикаПодтверждено 5 дней назад

Новостройка

34 350 000 ₽

434 810 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 79 м², 3/17 этаж

Бабушкинская4 мин

ЖК «Северное сияние», ул. Менжинского, вл. 45

От застройщикаОбновлено в прошлом месяце

НовостройкаЦена снижена 4,3%

34 750 000 ₽

471 506 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 73,7 м², 7/20 этаж

Бабушкинская4 мин

ЖК «Северное сияние», ул. Менжинского, вл. 45

От застройщикаОбновлено 18 дней назад

НовостройкаЦена снижена 3,1%

33 290 000 ₽

451 696 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 73,7 м², 2/17 этаж

Бабушкинская4 мин

ЖК «Северное сияние», ул. Менжинского, вл. 45

От застройщикаОбновлено 30 дней назад

19 окт.	39 млн
26 окт.	38,2 млн
28 окт.	37,5 млн
1 нояб.	36,2 млн