К содержимому
ключ
Войти
1-комн. квартира, 31,2 м²
1/7
Собственник проверен

11 860 000 ₽

380 128 ₽ за м²

+6% к рынкуоценка 11,2 млн ₽
−8% дом 1958–1972 годов−10% без ремонта−8% первый этаж
Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 31,2 м², 1/5 этаж

Ленинградское ш., 74с1

  • Войковская17 мин пешком
  • Красный Балтиец18 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРН

1-комн. квартира, 31,2 м², 1/5 этаж

Москва, Ленинградское ш., 74с1

  • Войковская17 мин пешком
  • Красный Балтиец18 мин пешком
  • Балтийская19 мин пешком
Общая
31,2 м²
Жилая
16,1 м²
Кухня
6 м²
Этаж
1 из 5
Год постройки
1966
  • Актуальность подтверждена вчера
  • В продаже 22 дня
  • 394 просмотров
  • в избранном у 14

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 31,2 м² на 1 этаже 5-этажного кирпичного дома 1966 года в 17 минутах пешком от метро «Войковская». Кухня 6 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 7 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
1
Ремонт
Без ремонта
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Кирпичный
Год постройки
1966
Этажей
5
Лифт
нет
Парковка
наземная
Капремонт
2023

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
7 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
да, нужно разрешение опеки
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:06:5872281:•••

Честная цена

По рынку, +6% к оценке

Что учли в оценке

  • −8% дом 1958–1972 годов
  • −10% без ремонта
  • −8% первый этаж
  • +3% небольшая площадь
  • −3% маленькая кухня

Сравнили с 34 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 10,5 млн ₽ – 11,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 15 октября 2026 г.11 860 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

142 165 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет132 074 ₽
  • Коммунальные платежи5 500 ₽
  • Резерв на ремонт3 900 ₽
  • Налог на имущество692 ₽

Кредит 9,5 млн ₽, переплата за весь срок 22,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Капремонт дома: 2023

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

  • Прописаны несовершеннолетние

    Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.

Паспорт района

Общая оценка 9,3 из 10, до центра 10,1 км

Транспорт6,1

Войковская, 17 мин пешком

Школы10,0

4 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

10 магазинов и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Парк «Дружба», 8 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1444, рейтинг 86 из 100

11 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Войковская17 мин
  • Красный Балтиец18 мин
  • Балтийская19 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
2-комн., 57,8 м², 6 эт.31,2 млн ₽539 619 ₽в продаже83 дн.

Похожие рядом

1-комн. квартира, 33,5 м²
Цена снижена 4,4%

14 790 000 ₽

441 492 ₽ за м²
−6% к рынку

1-комн. квартира, 33,5 м², 3/14 этаж

Войковская5 мин

Старопетровский пр., 29

Опора недвижимостьОбновлено 27 дней назад
1-комн. квартира, 45,9 м²

12 690 000 ₽

276 470 ₽ за м²
Подозрительно дёшево

1-комн. квартира, 45,9 м², 25/25 этаж

Водный стадион14 мин

Кронштадтский б-р, 27с3

Собственник проверенОбновлено 2 месяца назад