1/6

Собственник проверен

14 890 000 ₽

417 086 ₽ за м²

+8% к рынкуоценка 13,8 млн ₽

−10% панельный дом+5% евроремонт−4% метро дальше 20 минут

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 35,7 м², 2/9 этаж

Светлая квартира с видом на парк

бульвар Яна Райниса, 68с2

Сходненская21 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

1-комн. квартира, 35,7 м², 2/9 этаж

Светлая квартира с видом на парк

Москва, бульвар Яна Райниса, 68с2

Сходненская21 мин пешком

Общая: 35,7 м²
Жилая: 21,9 м²
Кухня: 8,3 м²
Этаж: 2 из 9
Год постройки: 2009

Продавец подтверждал актуальность 25 дней назад
В продаже 57 дней
2 505 просмотров
в избранном у 67

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 35,7 м² на 2 этаже 9-этажного панельного дома 2009 года в 21 минутах пешком от метро «Сходненская». Кухня 8,3 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии II-49, работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 2 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: II-49
Год постройки: 2009
Этажей: 9
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 2 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:1743896:•••

Честная цена

Выше рынка, +8% к оценке

оценка 13,8 млн ₽

14,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
+5% евроремонт
−4% метро дальше 20 минут
+3% небольшая площадь

Сравнили с 31 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 13,1 млн ₽ – 14,5 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

10 сентября 2026 г.14 890 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

177 082 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет165 816 ₽
Коммунальные платежи5 900 ₽
Резерв на ремонт4 500 ₽
Налог на имущество867 ₽

Кредит 11,9 млн ₽, переплата за весь срок 27,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.

Паспорт района

Общая оценка 8,7 из 10, до центра 16 км

Транспорт3,8

Сходненская, 21 мин пешком

Школы10,0

7 школ в километре

Магазины и сервисы8,1

4 магазина и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Парк «Дружба», 4 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 381, рейтинг 81 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Сходненская21 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 45 м², 5 эт.	18,3 млн ₽	407 333 ₽	в продаже	13 дн.
1-комн., 33,1 м², 13 эт.	13,2 млн ₽	398 791 ₽	в продаже	62 дн.