1/6

Документы провереныФото на месте

18 330 000 ₽

407 333 ₽ за м²

+28% к рынкуоценка 14,3 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 45 м², 5/5 этаж

ул. Героев Панфиловцев, 52

Сходненская20 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 45 м², 5/5 этаж

Москва, ул. Героев Панфиловцев, 52

Сходненская20 мин пешком

Общая: 45 м²
Жилая: 26,2 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 5 из 5
Год постройки: 1966

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 13 дней
726 просмотров
в избранном у 40

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 45 м² на 5 этаже 5-этажного панельного дома 1966 года в 20 минутах пешком от метро «Сходненская». Комнаты изолированные, кухня 6 м², раздельный санузел, балкон. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии II-29. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 10 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: II-29
Год постройки: 1966
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 10 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:08:8876380:•••

Честная цена

Выше рынка, +28% к оценке

оценка 14,3 млн ₽

18,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
−3% косметический ремонт
−3% маленькая кухня

Сравнили с 31 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 13,6 млн ₽ – 15 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

23 октября 2026 г.18 330 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

217 590 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет204 124 ₽
Коммунальные платежи6 800 ₽
Резерв на ремонт5 600 ₽
Налог на имущество1 067 ₽

Кредит 14,7 млн ₽, переплата за весь срок 34,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Дом в программе реновации
Собственникам предоставят равнозначную квартиру в новом доме района.

Паспорт района

Общая оценка 8,5 из 10, до центра 15,9 км

Транспорт4,1

Сходненская, 20 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы8,1

4 магазина и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Парк «Дружба», 6 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 381, рейтинг 81 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Сходненская20 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 35,7 м², 2 эт.	14,9 млн ₽	417 086 ₽	в продаже	57 дн.
1-комн., 33,1 м², 13 эт.	13,2 млн ₽	398 791 ₽	в продаже	62 дн.