1/8

41 280 000 ₽

406 699 ₽ за м²

+3% к рынкуоценка 39,9 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 101,5 м², 15/16 этаж

ул. Каховка, 92

Севастопольская4 мин пешком
Каховская4 мин пешком

4-комн. квартира, 101,5 м², 15/16 этаж

Москва, ул. Каховка, 92

Севастопольская4 мин пешком
Каховская4 мин пешком
Зюзино20 мин пешком

Общая: 101,5 м²
Жилая: 60,6 м²
Кухня: 8,4 м²
Этаж: 15 из 16
Год постройки: 1994

Продавец подтверждал актуальность 2 месяца назад
В продаже 66 дней
939 просмотров
в избранном у 31

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 101,5 м² на 15 этаже 16-этажного панельного дома 1994 года в 4 минутах пешком от метро «Севастопольская». Все комнаты изолированные, кухня 8,4 м², раздельный санузел, балкон. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-44, есть лифт. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 2 взрослых собственника, в собственности 19 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 4
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44
Год постройки: 1994
Этажей: 16
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2018

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 19 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:9654052:•••

Честная цена

По рынку, +3% к оценке

оценка 39,9 млн ₽

41,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
+2% высокий этаж
+6% метро в 5 минутах
−3% большая площадь

Сравнили с 26 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 37,9 млн ₽ – 41,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−6,4% с 31 августа

29 октября 2026 г.41 280 000 ₽−1,7%
19 октября 2026 г.42 010 000 ₽−1,7%
6 сентября 2026 г.42 750 000 ₽−3%
31 августа 2026 г.44 080 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

488 104 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет459 696 ₽
Коммунальные платежи12 100 ₽
Резерв на ремонт12 700 ₽
Налог на имущество3 608 ₽

Кредит 33 млн ₽, переплата за весь срок 77,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Капремонт дома: 2018
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 9,3 из 10, до центра 11,3 км

Транспорт10,0

Севастопольская, 4 мин пешком

Школы9,4

4 школы в километре

Магазины и сервисы7,3

3 магазина и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Яблоневый сад, 5 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 689, рейтинг 76 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Севастопольская4 мин
Каховская4 мин
Зюзино20 мин
Чертановская22 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 71,5 м², 1 эт.	27 млн ₽	377 342 ₽	в продаже	95 дн.
4-комн., 110,4 м², 7 эт.	47,9 млн ₽	434 057 ₽	продана нояб. 2025 г.	77 дн.
2-комн., 67,6 м², 12 эт.	28,2 млн ₽	417 455 ₽	продана нояб. 2025 г.	156 дн.