К содержимому
ключ
Войти
4-комн. квартира, 81,7 м²
1/7
Фото на месте

47 790 000 ₽

584 944 ₽ за м²торг уместен

+10% к рынкуоценка 43,3 млн ₽
−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт+2% высокий этаж
Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 81,7 м², 6/9 этаж

Ленинский просп., 74

  • Калужская8 мин пешком
  • Воронцовская11 мин пешком
Фото сделаны на месте

4-комн. квартира, 81,7 м², 6/9 этаж

Москва, Ленинский просп., 74

  • Калужская8 мин пешком
  • Воронцовская11 мин пешком
  • Беляево22 мин пешком
Общая
81,7 м²
Жилая
47,4 м²
Кухня
11,8 м²
Этаж
6 из 9
Год постройки
1995
  • Актуальность подтверждена 6 дней назад
  • В продаже 64 дня
  • 2 778 просмотров
  • в избранном у 67

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 81,7 м² на 6 этаже 9-этажного кирпичного дома 1995 года в 8 минутах пешком от метро «Калужская». Все комнаты изолированные, кухня 11,8 м², раздельный санузел. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 3 взрослых собственника, в собственности 17 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
4
Ремонт
Евроремонт
Санузел
2 раздельный
Балкон или лоджия
нет
Окна
на две стороны

О доме

Тип дома
Кирпичный
Год постройки
1995
Этажей
9
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
3
В собственности
17 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
да, нужно разрешение опеки
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:02:4675144:•••

Честная цена

Выше рынка, +10% к оценке

Что учли в оценке

  • −4% дом 1973–1995 годов
  • +5% евроремонт
  • +2% высокий этаж
  • +3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 16 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 38,5 млн ₽ – 48,1 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 2 сентября 2026 г.47 790 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

556 875 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет532 192 ₽
  • Коммунальные платежи10 300 ₽
  • Резерв на ремонт10 200 ₽
  • Налог на имущество4 183 ₽

Кредит 38,2 млн ₽, переплата за весь срок 89,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Прописаны несовершеннолетние

    Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.

Паспорт района

Общая оценка 8,7 из 10, до центра 12,1 км

Транспорт8,4

Калужская, 8 мин пешком

Школы9,6

4 школы в километре

Магазины и сервисы7,8

4 магазина и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень8,0

Лесопарк, 8 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 714, рейтинг 68 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Калужская8 мин
  • Воронцовская11 мин
  • Беляево22 мин

Похожие рядом

4-комн. квартира, 113 м²
Цена снижена 1,8%

51 520 000 ₽

455 929 ₽ за м²
−5% к рынку

4-комн. квартира, 113 м², 7/9 этаж

Юго-Западная13 мин

просп. Вернадского, 70

СобственникПодтверждено 7 дней назад
4-комн. квартира, 117,3 м²
Цена снижена 5,3%

55 730 000 ₽

475 106 ₽ за м²
−14% к рынку

4-комн. квартира, 117,3 м², 7/14 этаж

Юго-Западная12 мин

ул. Никулинская, 110

Собственник проверенОбновлено 24 дня назад
4-комн. квартира, 89,2 м²

40 680 000 ₽

456 053 ₽ за м²
По рынку

4-комн. квартира, 89,2 м², 25/32 этаж

Нахимовский проспект7 мин

Болотниковская ул., 24к1

Собственник проверенПодтверждено 8 дней назад