К содержимому
ключ
Войти
4-комн. квартира, 96,6 м²
1/7
Документы провереныФото на месте

37 660 000 ₽

389 855 ₽ за м²

−3% к рынкуоценка 38,7 млн ₽
+5% монолитный дом+7% новый дом−3% косметический ремонт
Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 96,6 м², 11/20 этаж

ул. Луганская, 89к5

  • Царицыно4 мин пешком
Документы провереныФото сделаны на месте

4-комн. квартира, 96,6 м², 11/20 этаж

Москва, ул. Луганская, 89к5

  • Царицыно4 мин пешком
Общая
96,6 м²
Жилая
49,5 м²
Кухня
9,8 м²
Этаж
11 из 20
Год постройки
2025
  • Актуальность подтверждена 7 дней назад
  • В продаже 44 дня
  • 748 просмотров
  • в избранном у 24

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 96,6 м² на 11 этаже 20-этажного монолитного дома 2025 года в 4 минутах пешком от метро «Царицыно». Все комнаты изолированные, кухня 9,8 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты, подземный паркинг. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 3 взрослых собственника, в собственности 14 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
4
Ремонт
Косметический
Санузел
2 раздельный
Балкон или лоджия
2 лоджия
Окна
на две стороны

О доме

Тип дома
Монолитный
Год постройки
2025
Этажей
20
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
многоуровневая

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
3
В собственности
14 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
да, нужно разрешение опеки
Тип сделки
альтернативная сделка
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:08:9480032:•••

Честная цена

По рынку, −3% к оценке

Что учли в оценке

  • +5% монолитный дом
  • +7% новый дом
  • −3% косметический ремонт
  • +6% метро в 5 минутах
  • −3% большая площадь

Сравнили с 20 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,2 км. Диапазон 36,1 млн ₽ – 41,3 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 23 сентября 2026 г.37 660 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

446 475 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет419 384 ₽
  • Коммунальные платежи11 700 ₽
  • Резерв на ремонт12 100 ₽
  • Налог на имущество3 292 ₽

Кредит 30,1 млн ₽, переплата за весь срок 70,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Прописаны несовершеннолетние

    Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.

Паспорт района

Общая оценка 9,5 из 10, до центра 15 км

Транспорт9,2

Царицыно, 4 мин пешком

Школы10,0

4 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень8,7

Липовая аллея, 10 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 487, рейтинг 91 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Царицыно4 мин

Похожие рядом

4-комн. квартира, 98 м²
Цена снижена 4,1%

41 500 000 ₽

423 469 ₽ за м²
По рынку

4-комн. квартира, 98 м², 17/17 этаж

Каширская15 мин

ул. Москворечье, 57с1

Собственник проверенОбновлено 24 дня назад
4-комн. квартира, 84,9 м²
Цена снижена 5,4%

31 400 000 ₽

369 846 ₽ за м²
По рынку

4-комн. квартира, 84,9 м², 30/32 этаж

Пражская18 мин

Балаклавский просп., 81с1

Собственник проверенПодтверждено сегодня